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?合同编号：__________

解除房屋租赁合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、解除合同事宜

1.甲方同意自本合同签订之日起，解除原合同，不再要求乙方履行原合同约定的租赁义务。

2.乙方同意自本合同签订之日起，不再享有原合同约定的租赁权利，并放弃对甲方提出的任何租赁纠纷诉讼。

3.本合同签订后，乙方应按照原合同约定，将该房屋及附属设施交还给甲方。

二、解除合同后的处理

1.甲方应退还乙方已支付的租赁押金__________元，自本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账方式退还给乙方。

2.乙方应按照原合同约定，向甲方支付违约金__________元，自本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账方式支付给甲方。

3.本合同签订后，双方互不追究对方的法律责任。

三、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

3.本合同的解除事项，如有未尽事宜，可另行协商解决。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：在签订合同前，核实双方的营业执照、身份证等相关证件，确保主体资格合法。

2.明确合同条款，特别是租赁期限、租金、押金、违约金等关键条款。

解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不清楚或需要修改的地方，可与对方协商并签订补充协议。

3.确认房屋现状，包括设施设备、家具等物品的完好程度。

解决办法：在签订合同前，双方共同对房屋进行实地查看，并在合同附件中列明房屋现状及设施设备清单。

4.注意合同的履行期限，确保按照约定时间支付租金、退还押金等。

解决办法：在合同中明确约定履行期限，并严格按照约定履行合同义务。

5.保留合同及相关凭证，以便在发生纠纷时提供证据。

解决办法：签订合双方应保存好合同正本及支付、退还凭证，以便日后查阅。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。

4.租赁期限：指承租方有权使用房屋的时间范围，自合同签订之日起至合同终止日止。

5.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用房屋及相关设施。

6.押金：指承租方为确保履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。

7.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

8.解除合同：指双方协商一致，终止合同效力的一种方式。

9.附属设施：指租赁房屋范围内，除房屋主体结构以外的设施设备，如家具、电器等。

10.法律约束力：指合同对双方具有法律上的约束力，双方必须按照合同约定履行义务。

适用场合：

1.个人或企业出租自有房屋给他人居住或用于商业活动。

2.房屋租赁期限届满，双方同意解除租赁关系。

3.承租方因个人原因或业务需要提前解除租赁合同。

4.出租方因房屋维修、拆除或其他原因需要提前解除租赁合同。

5.双方协商一致，同意解除现有租赁合同，并终止原合同约定的权利和义务。

补充条款：

1.房屋交付及验收条款：详细描述房屋交付时双方应进行的检查和确认过程。

2.设施设备清单：列出房屋内所有的设施设备，包括家具、电器等，并注明新旧程度和数量。

3.损害赔偿条款：规定因使用不当或故意破坏造成的房屋及设施设备损害的赔偿责任。

4.保险责任条款：明确双方是否需要购买房屋保险，以及保险范围和责任。

5.隐私和安宁条款：保证承租方的隐私权和个人安宁，禁止出租方随意进入租赁房屋。

6.变更条款：允许在合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行变更的条件和程序。

7.争议解决条款：约定解决合同争议的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼。

附件列表：

1.房屋所有权证明文件（房产证、土地使用权证等）。

2.承租方有效身份证件（身份证、护照等）。

3.租赁押金收据。

4.租金支付凭证（银行转账记录、现金收据等）。

5.房屋设施设备清单。

6.房屋现状照片或视频资料。

7.任何补充协议或修正案。

8.保险公司提供的租赁房屋保险单据（如有）。