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2024小区前期物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理单位

1.2业主委员会

1.3业主代表

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费使用监督

4.物业管理服务期限

4.1合同期限

4.2服务期限变更

4.3合同解除条件

5.物业管理服务内容明细

5.1楼宇及配套设施管理

5.2保安服务

5.3清洁服务

5.4维修服务

5.5其他服务

6.物业维修基金

6.1维修基金来源

6.2维修基金使用

6.3维修基金监管

7.业主权益保障

7.1业主权利

7.2业主义务

7.3业主委员会职责

8.物业管理纠纷解决

8.1纠纷处理程序

8.2纠纷解决方式

8.3纠纷调解机构

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿标准

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除程序

11.合同变更与解除

11.1合同变更程序

11.2合同解除程序

11.3合同变更与解除的法律后果

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细表

13.2附件二：物业管理费收费标准表

13.3附件三：业主委员会成员名单

13.4附件四：其他相关文件

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理单位

（1）单位名称：物业管理有限责任公司

（2）法定代表人：

（3）注册地址：省市区路号

（4）联系电话：0

1.2业主委员会

（1）业主委员会名称：小区业主委员会

（2）主任姓名：

（3）联系方式（4）办公地址：小区物业服务中心

1.3业主代表

（1）业主代表姓名：

（2）联系方式（3）代表业主人数：100户

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

（1）小区名称：小区

（2）占地面积：10000平方米

（3）建筑面积：20000平方米

（4）绿化面积：3000平方米

2.2物业管理服务内容

（1）楼宇及配套设施管理：电梯、消防设施、排水系统等

（2）保安服务：24小时巡逻，确保小区安全

（3）清洁服务：公共区域清洁，垃圾清运

（4）维修服务：公共设施维修，报修处理

（5）其他服务：绿化养护、车辆管理、活动组织等

2.3物业管理服务标准

（1）保安服务：巡逻频率不低于每2小时一次

（2）清洁服务：公共区域每日至少清洁2次

（3）维修服务：报修后24小时内响应，48小时内完成维修

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

（1）住宅：0.5元/平方米·月

（2）非住宅：1元/平方米·月

3.2物业管理费缴纳方式

（1）业主可通过银行转账、、等支付方式缴纳

（2）物业管理费缴纳时间为每月1日至15日

3.3物业管理费使用监督

（1）物业管理费使用情况每季度公示一次

（2）业主委员会有权对物业管理费使用情况进行监督

4.物业管理服务期限

4.1合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止

4.2服务期限变更

（1）如遇特殊情况，双方可协商变更服务期限

（2）服务期限变更需经业主委员会同意

4.3合同解除条件

（1）物业管理单位违反合同约定，业主委员会可解除合同

（2）业主委员会违反合同约定，物业管理单位可解除合同

5.物业管理服务内容明细

5.1楼宇及配套设施管理

（1）电梯：每日进行维护保养，确保正常运行

（2）消防设施：定期检查，确保消防设施完好

（3）排水系统：定期疏通，确保排水畅通

5.2保安服务

（1）24小时巡逻，确保小区安全

（2）门禁管理：外来人员需登记，业主凭证进入

5.3清洁服务

（1）公共区域每日至少清洁2次

（2）垃圾清运：每日定时清运，保持小区环境整洁

5.4维修服务

（1）报修后24小时内响应

（2）48小时内完成维修，确保设施正常使用

5.5其他服务

（1）绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化美观

（2）车辆管理：设立停车场，规范车辆停放

（3）活动组织：定期举办社区活动，增进邻里关系

6.物业维修基金

6.1维修基金来源

（1）业主缴纳的物业维修基金

（2）物业管理费结余

6.2维修基金使用

（1）用于小区公共设施的维修、更新

（2）维修基金使用情况每季度公示一次

6.3维修基金监管

（1）业主委员会对维修基金使用情况进行监督