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投资开发综合性商住小区项目合同书5篇

篇1

合同编号：XXXXXX

甲方（投资方）：XXXXXX，以下简称甲方。

乙方（开发方）：XXXXXX，以下简称乙方。

根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就投资开发综合性商住小区项目，达成以下协议：

一、项目概况

1.项目名称：XXXXXX综合性商住小区

2.项目地点：XXXXXX

3.项目规模：规划总面积为XX平方米，其中商业面积为XX平方米，住宅面积为XX平方米。

4.项目投资：总投资预计为XX元人民币。

二、投资方式

1.甲方以现金方式投资，投资金额为XX元人民币。

2.乙方以土地、建设等实物方式投资，投资金额为XX元人民币。

3.具体投资比例及方式，根据双方协商确定。

三、项目管理

1.甲方有权对项目的进展情况进行监督，乙方应配合甲方的工作。

2.乙方负责项目的具体实施，包括设计、建设、销售等，甲方应给予乙方充分的支持和配合。

3.项目的管理机构由双方共同设立，负责项目的日常管理工作。

四、利润分配

1.项目的利润按照投资比例进行分配，具体分配比例根据双方协商确定。

2.乙方在利润分配前，应确保项目的各项成本已经得到合理分摊。

3.甲方有权对利润分配方案进行监督，并提出合理建议。

五、风险承担

1.项目的风险由双方共同承担，具体承担比例根据投资比例确定。

2.乙方应确保项目的风险可控，并尽可能降低风险损失。

3.甲方有权对风险承担情况进行监督，并提出合理建议。

六、合同变更与终止

1.本合同一经签订，双方应严格遵守，不得擅自变更或终止。如确需变更或终止，应经过双方协商一致后，以书面形式进行确认。

2.本合同在以下情况下可以终止：一是双方协商同意终止；二是出现不可抗力因素导致合同无法继续履行；三是项目无法继续进行或无法完成。在合同终止时，双方应本着公平、公正的原则进行协商处理。

3.本合同变更或终止时，应不影响已完成的投资及利润分配等事项。同时，双方应就变更或终止事项进行详细说明，并书面确认变更或终止后的权利义务关系。如有争议无法协商解决时，可提交仲裁机构进行裁决或诉讼解决。

篇2

甲方（投资方）：_________________________

乙方（开发商）：_________________________

鉴于甲乙双方共同愿景，为明确双方在投资开发综合性商住小区项目中的权益和责任，经过友好协商，达成如下协议：

一、项目概述

1.项目名称：_________________________综合性商住小区项目。

2.项目地点：_________________________。

3.项目内容：包括住宅、商业、公共设施等综合性房地产开发项目。

二、投资金额与方式

1.投资金额：总投资额为人民币______元。

2.支付方式：甲方按约定时间完成出资，包括首付款和后续资金。具体支付方式见合同附件。

三、项目合作期限及进度安排

1.合作期限：自合同签订之日起至项目完成并竣工验收后止。具体完成时间按工程进度确定。

2.进度安排：分阶段实施，包括前期准备、项目建设、销售与交付等阶段。各阶段的具体时间和任务在合同附件中明确。

四、权益分配与风险控制

1.权益分配：甲方享有投资金额相应的权益份额，乙方享有项目管理权及相应收益。具体权益分配比例见合同附件。

2.风险控制：双方共同承担项目风险，甲方有权监督项目进展，乙方需定期向甲方报告项目情况，确保项目风险可控。如发现重大风险事项，双方应共同协商解决。

五、项目管理与决策机制

1.项目管理：乙方负责项目的日常管理，包括工程、财务、销售等方面。甲方有权参与项目管理，提出建议和意见。

2.决策机制：对于项目重大决策，如预算调整、设计变更等，需经双方共同协商决定。决策过程中应遵循公平、公正原则。

六、保密条款及知识产权归属

1.保密条款：双方应对涉及项目的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

2.知识产权归属：项目相关的知识产权归双方共同所有，具体归属比例按权益分配比例确定。双方均有权在项目宣传、推广中使用与项目相关的知识产权。但未经对方同意，不得擅自转让或许可第三方使用。涉及知识产权的事项详见合同附件。违约责任及争议解决方式双方应严格遵守本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此