建筑工程工程承包合同(标准版).pdf

建筑工程工程承包合同

(标准合同模板)

甲方：***公司或个人

乙方：***公司或个人

签订日期：****年**月**日

签订地点：**省***市***地

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建筑工程工程承包合同

国际工程承包是指一个国家的政府部门、公司、企业或项目所有人（一

般称工程业主或发包人）委托国外的工程承包人负责按规定的条件承担完

成某项工程任务。国际工程承包是一种综合性的国际经济合作方式，是国

际技术贸易的一种方式，也是国际劳务合作的一种方式。之所以将这种方

式作为国际技术贸易的一种方式，是因为国际承包工程项目建设过程中，

包含有大量的技术转让内容，特别是项目建设的后期，承包人要培训业主

的技术人员，提供所需的技术知识（专利技术、专有技术），以保证项目

的正常运行。

一、工程承包合同的基本内容

招标成交的国际工程承包合同不是采取单一合同方式，而是采取另一

种合同方式，这种合同是由一些有关文件组成的，通常称为合同文件

（contractdocuments）。

合同文件包括：招标通知书、投标须知、合同条件、投标书、中标通

知书和协议书等。

按照国际上通用的“合同条件”，一般包括以下内容：

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1.监理工程师和监理工程师代表权责条款

合同中应该规定，发包人须将其任命的监理工程师及时通知承包人，

监理工程师是发包人的代理人，在监理工程师中选定监理工程师代表负责

监督工程施工和处理履约中出现的问题。

2.工程承包的转让和分包条款

合同一般规定，承包人未经发包人或其代理人同意，不得将全部合同、

合同的任何部分、合同的任何利益和权益转让给第三者。经发包人或其代

理人同意，承包人方可把部分工程分包给他人，但原承包人仍对全部工程

负责。

3.承包人一般义务条款

根据合同规定，承包人应该负责工程项目的全部设计和施工，并无偿

提供为施工所必备的劳务、材料、机器设备及管理知识。

4.特殊自然条件和人为障碍条款

工程承包合同，一般来说履行合同时间较长，在履行合同中，可能会

由于特殊自然条件和人为原因给工程的施工带来困难，必须采取一定的措

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施才能排除，例如，增加施工机械设备、劳动力、材料等，这样就要增加

承包费用或推迟工程进度。以上问题须经监理工程师或监理工程师的代表

确认，发包人才能偿付额外增加的费用或同意工程延期。

5.竣工和推迟竣工条款

合同中规定竣工时间和标准，工程完成后承包人经监理工程师或其代

表验收无误后发给竣工证明，标志着工程项目已全部竣工。如果出现一些

特殊情况，如，工程变更、自然条件变化、人为障碍使工程延误，承包人

经监理工程师同意，可以延长工程的竣工期限。

6.专利权和专有技术条款

承包人或分包人须向发包人提供专利和专有技术，并承担被第三方控

告合同范围内专利权为非法、以及专利权被第三方侵犯时的责任；承包人

提供的专有技术，双方应订立保密条款。

7.维修条款

合同中的维修条款是说明维修期限和维修费用的负担问题。维修期限

一般是从竣工证书签发之日起计算，一般土木工程维修期为十二个月。在

维修期内，承包人应按监理工程师的要求，对工程缺陷进行维修、返工或

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弥补等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成，由承包人负担由此而

引起的费用。如果由于其他原因造成，由发包人负担费用。

8.工程变更条款

合同签订后，发包人或监理工程师有权改变合同中规定的工程项目，

承包人应按变更后的工程项目要求进行施工。因工程变更增加或减少的费

用，应在合同的总价中予以调整，工期也要相应改变。

9.支付条款

支付条款一般规定在合同条件的“特殊条件”之中，主要包括：

（1）预付款：工程开工前，发包人应按合同规定支付给承包人一部

分预付款，预付款金额一般是合同总价的5-15％以便承包人购置