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住宅项目精装修工程实测实量操作指引

目录

一、目的

1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险;

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实,持续提升精装修

项目工程质量标准和观感,消除客户投诉隐患;

二、适用范围

适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目;

三、取样总则

1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指

标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案

合理性进行检查;

2.计算说明：

1精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程0,4mm标准进行实测；

四、操作细则

1.涂饰工程

表面平整度涂饰工程

指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度,

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0,3mm；腻子未打磨为0,4mm;

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺;

测量方法和数据记录：

1每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区;

2当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上及右下2

个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实

测指标合格率的2个计算点;

3当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时

在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm左右的位置

水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5个计算

点;

4所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面,在各洞口45度斜交

叉各测一次,作为新增实测指标合格率的2个计算点;

示例：

墙面垂直度涂饰工程

指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度;

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0,3mm；腻子未打磨为0,4mm;

测量工具：2米靠尺;

测量方法和数据记录：

1每一面墙作为1个实测区,累计实测实量20个实测区;门洞口墙体垂直度

为必测项;测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱子突

出部位;

2当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以

下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂

直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实

测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点;

3当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位

置,分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置

时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,

三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;这

3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点;

示例：

顶棚吊顶水平度涂饰工程

墙

指标说明：以综合反映同一房间顶棚吊顶的平整程度;评判标准：0,10mm;

测量工具：激光扫平仪、塔尺;第三尺

第二尺

测量方法和数据记录：墙长小于3米时，

第一尺此尺取消

1每一个功能房间作为1个实测区,每户抽选1块顶板;

地面

2使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线;同一实测区距顶棚

天花线30cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位选取1点,分

墙垂直度测量示意

别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离;以最高点为基准点,

计算另外四点与最高点之间的差值,偏差值≤10mm时,该实测点合

格；偏差值﹥10mm时,该实测点不合格;每间房间顶棚的5个检查数

据作为5个样