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2024版上海闵行区房屋买卖合同书
本合同目录一览
1.合同基本信息
1.1合同双方基本信息
1.2房屋基本情况
1.3交易价格及支付方式
2.房屋权属状况
2.1房屋所有权
2.2房屋使用权
2.3房屋他项权利
3.交易税费承担
3.1契税
3.2土地增值税
3.3其他相关税费
4.交付及验收
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3验收标准
5.产权过户
5.1过户时间
5.2过户手续
5.3过户费用
6.履约保证金
6.1保证金金额
6.2保证金用途
6.3保证金退还
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
7.3违约金
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决费用
9.合同解除
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
9.3合同解除后处理
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同终止程序
11.合同附件
11.1附件一：房屋所有权证
11.2附件二：房屋买卖协议
11.3附件三：其他相关文件
12.合同签署
12.1签署时间
12.2签署地点
12.3签署人
13.合同附件签署
13.1附件签署时间
13.2附件签署地点
13.3附件签署人
14.其他约定事项
14.1合同未尽事宜
14.2附加条款
14.3其他约定
第一部分：合同如下：
第一条合同基本信息
1.1合同双方基本信息
（1）出卖人名称、住所、法定代表人或授权代表姓名、身份证号码；
（2）买受人名称、住所、法定代表人或授权代表姓名、身份证号码；
1.2房屋基本情况
（1）房屋坐落地址；
（2）房屋产权证号；
（3）房屋建筑面积；
（4）房屋结构；
（5）房屋用途；
1.3交易价格及支付方式
（1）房屋交易总价款；
（2）支付方式：分期支付或一次性支付；
（3）支付时间及节点；
第二条房屋权属状况
2.1房屋所有权
（1）出卖人保证所出售房屋所有权清晰，无产权纠纷；
（2）出卖人保证房屋不存在共有、抵押等他项权利；
2.2房屋使用权
（1）出卖人保证所出售房屋不存在任何使用限制；
（2）出卖人保证房屋无任何租赁关系；
2.3房屋他项权利
（1）出卖人保证所出售房屋不存在任何未登记的抵押、查封等他项权利；
（2）出卖人承诺在合同签订前将所有他项权利办理注销手续；
第三条交易税费承担
3.1契税
（1）契税由买受人承担；
（2）契税计算方式及金额；
3.2土地增值税
（1）土地增值税由买受人承担；
（2）土地增值税计算方式及金额；
3.3其他相关税费
（1）其他相关税费由买受人承担；
（2）税费计算方式及金额；
第四条交付及验收
4.1交付时间
（1）房屋交付时间为合同约定的交房日期；
4.2交付条件
（1）房屋交付时，出卖人应保证房屋符合合同约定；
（2）房屋交付时，买受人应检查房屋，确认房屋符合交付条件；
4.3验收标准
（1）房屋验收标准参照国家相关法律法规及行业标准；
（2）验收不合格，出卖人应承担修复责任；
第五条产权过户
5.1过户时间
（1）产权过户时间为合同约定的过户日期；
5.2过户手续
（1）出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续；
（2）买受人应按照相关规定支付过户费用；
5.3过户费用
（1）过户费用计算方式及金额；
第六条履约保证金
6.1保证金金额
（1）保证金金额为房屋交易总价款的百分之十；
6.2保证金用途
（1）保证金用于保证合同履行；
6.3保证金退还
（1）合同履行完毕，保证金无息退还买受人；
（2）如有违约，保证金作为违约金处理。
第八条争议解决
8.1争议解决方式
（1）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；
（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构
（1）争议解决机构为合同签订地的人民法院；
（2）双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。
8.3争议解决费用
（1）争议解决费用由败诉方承担；
（2）双方协商解决争议的费用由双方各自承担。
第九条合同解除
9.1合同解除条件
（1）因不可抗力导致合同无法履行；
（2）一方违约，另一方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同。
9.2合同解除程序
（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；
（2）对方收到解除合同通知后，应在七日内予以答复；
（3）双方就解除合同达成一致后，应签署解除合同协议。
9.3合同解除后处理
（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务；
（2）解除合同后，房屋交付、产权过户等事宜按照法律规定和双方协商处理。
第十条合同生效及终
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