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城镇宅基地买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的城镇宅基地使用权转让给乙方，达成以下协议。

1.2本合同所涉及的城镇宅基地位于__________（具体地址），土地使用面积为__________平方米，土地使用权人为甲方。

1.3甲方保证其对所转让的宅基地拥有完全的所有权和使用权，不存在任何权属争议、租赁、抵押或其他权利受限情况。

1.4乙方自愿购买甲方所转让的宅基地，并按照本合同约定的条款履行相应的义务。

第二章宅基地使用权转让

2.1甲方同意将其拥有的上述宅基地使用权转让给乙方，乙方同意受让并按照本合同约定的条款支付转让款。

2.2宅基地使用权的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方支付转让款的期限为__________，支付方式为__________。

2.4转让完成后，乙方享有该宅基地的使用权，并有权依法进行建设、使用、收益和处分。

第三章权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1甲方应保证所转让的宅基地不存在任何权属纠纷，并保证乙方在受让后能够正常使用。

3.1.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权的过户手续，包括但不限于提供相关证明材料等。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1乙方按照本合同约定的价格和期限支付转让款。

3.2.2乙方在受让宅基地后，应按照国家相关法律法规和合同约定合理使用土地，不得从事违法建设等活动。

第四章违约责任

4.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的转让款、支付违约金等。

4.2如乙方未按照本合同约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五章其他约定

5.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六章宅基地使用权变更与登记

6.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供土地使用权证书、身份证明等相关材料。

6.2乙方应在合同生效后__________日内，向当地不动产登记机构提交过户申请，办理宅基地使用权变更登记手续。

6.3过户费用由乙方承担，具体费用双方按照相关法律法规和当地政策协商确定。

6.4乙方在办理过户手续过程中，应遵守国家关于土地使用权转移的法律法规，不得擅自改变土地用途。

第七章土地使用限制

7.1乙方在获得宅基地使用权后，必须按照国家关于土地使用的法律法规和政策进行建设。

7.2乙方不得在宅基地上进行违法建设，包括但不限于擅自改变土地用途、超标建设等。

7.3乙方在建设过程中，应尊重相邻关系，不得影响相邻土地的正常使用，造成损失的应承担相应的法律责任。

第八章环境保护与安全生产

8.1乙方在宅基地上进行建设时，应遵守国家关于环境保护和安全生产的相关法律法规。

8.2乙方应采取有效措施，防止建设过程中对周围环境造成污染，保证施工安全。

8.3乙方在建设过程中产生的建筑垃圾等废弃物，应按照当地环保规定进行处理。

第九章争议解决

9.1对于因本合同的履行所发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3争议期间，除争议事项外，本合同的其余部分应继续履行。

第十章终止与解除

10.1在以下情况下，本合同可以终止或解除：

10.1.1甲乙双方协商一致，决定终止或解除本合同。

10.1.2乙方未按照本合同约定支付转让款，甲方有权解除本合同。

10.1.3法律法规规定的其他终止或解除合同的情形。

10.2本合同终止或解除后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，处理合同终止或解除后的相关事宜。

10.3任何一方违反本合同的规定，导致合同终止或解除的，应承担相应的违约责任。

第十一章宅基地使用权的继承与转让

11.1乙方依法享有宅基地使用权的继承权，其合法继承人可依法继承该使用权。

11.2乙方如需将宅基地使用权转让给第三方，应提前通知甲方，并遵守相关法律法规，不得违反本合同约定。

11.3乙方转让宅基地使用权时，应保证受让方符合国家关于宅基地使用权受让人的相关条件。

第十二章宅基地的征收与补偿

12.1如因国家公共利益需要，宅基地被依法征收，乙方应按照国家相关法律法规和政策获得相应的补偿。