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二零二四年度房地产维修保养合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人或负责人
1.3住所地或经营场所
1.4联系方式
2.合同标的及范围
2.1房地产项目名称及地址
2.2维修保养范围及内容
2.3维修保养期限
3.维修保养费用及支付方式
3.1维修保养费用计算方法
3.2费用支付方式
3.3费用支付时间
4.维修保养责任及义务
4.1维修保养责任划分
4.2维修保养义务
4.3维修保养质量标准
5.维修保养项目及进度安排
5.1维修保养项目清单
5.2维修保养进度安排
5.3维修保养验收标准
6.故障及紧急情况处理
6.1故障报告及处理流程
6.2紧急情况处理流程
6.3故障及紧急情况响应时间
7.违约责任
7.1违约情形及认定
7.2违约责任承担
7.3违约赔偿及计算方式
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决程序
9.合同解除及终止
9.1合同解除情形
9.2合同终止情形
9.3合同解除或终止的程序
10.合同生效及履行
10.1合同生效条件
10.2合同履行期限
10.3合同履行地点
11.不可抗力及免责条款
11.1不可抗力事件认定
11.2不可抗力事件处理
11.3免责条款
12.合同附件
12.1附件一：维修保养项目清单
12.2附件二：维修保养费用明细
12.3附件三：维修保养验收标准
13.合同变更及补充
13.1合同变更程序
13.2合同补充程序
14.合同其他约定
14.1通知及送达
14.2合同份数及效力
14.3合同签订及生效日期
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：物业管理有限公司
1.2法定代表人或负责人
甲方：
乙方：
1.3住所地或经营场所
甲方：市区路号
乙方：市区路号
1.4联系方式
第二条合同标的及范围
2.1房地产项目名称及地址
项目名称：花园
地址：市区路号
2.2维修保养范围及内容
包括但不限于房屋主体结构、公共设施、设备、绿化、排水、供电、供气、供热、电梯等。
2.3维修保养期限
自2024年1月1日起至2027年12月31日止。
第三条维修保养费用及支付方式
3.1维修保养费用计算方法
按实际发生费用计算，每年费用总额不超过人民币万元。
3.2费用支付方式
乙方应在每月末前向甲方提交上月维修保养费用清单，甲方应在收到清单后十个工作日内支付费用。
3.3费用支付时间
每月5日前支付上月维修保养费用。
第四条维修保养责任及义务
4.1维修保养责任划分
甲方负责房屋主体结构、公共设施、设备的维修保养。
乙方负责公共区域、绿化、排水、供电、供气、供热、电梯等设施的维修保养。
4.2维修保养义务
乙方应确保维修保养工作的质量，及时响应甲方提出的维修保养需求。
4.3维修保养质量标准
符合国家相关维修保养标准及甲方要求。
第五条维修保养项目及进度安排
5.1维修保养项目清单
详见附件一：维修保养项目清单。
5.2维修保养进度安排
详见附件一：维修保养项目清单。
5.3维修保养验收标准
详见附件一：维修保养项目清单。
第六条故障及紧急情况处理
6.1故障报告及处理流程
甲方发现故障时，应及时向乙方报告，乙方应在接到报告后24小时内进行现场勘查。
6.2紧急情况处理流程
遇紧急情况时，乙方应在接到通知后立即处理，并及时向甲方汇报处理结果。
6.3故障及紧急情况响应时间
故障及紧急情况响应时间不超过2小时。
第七条违约责任
7.1违约情形及认定
（1）乙方未按时完成维修保养工作；
（2）乙方维修保养工作质量不符合合同约定；
（3）甲方未按时支付维修保养费用；
（4）因甲方原因导致维修保养工作无法正常进行。
7.2违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3违约赔偿及计算方式
违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的%。
第八条争议解决
8.1争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。
8.2争议解决机构
市仲裁委员会
8.3争议解决程序
仲裁委员会根据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。
第九条合同解除及终止
9.1合同解除情形
（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内未予以纠正；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致，决定解除合同。
9.2合同终止情形
（1）合同履行期限届满；
（2）合同解除；
（3
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