DB12T 598.1-2024建设项目用地控制指标第1部分：工业和仓储项目.docx

ICSCCS

91.020P02

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天津市地方标准

DB12/T598.1—2024代替DB12/T598.1—2015;DB12/T598.4—2015

建设项目用地控制指标

第1部分：工业和仓储项目

Constructionprojectlandcontrolindex—Part1:Industrialandwarehousingproject

2024-11-27发布2025-01-01实施

天津市市场监督管理委员会发布

目次

前言 II

引言 III

1范围 4

2规范性引用文件 4

3术语和定义 4

4基本规定 5

5天津市区域土地等级划分 5

6工业项目用地控制指标 5

7仓储项目用地控制指标 7

附录A（资料性）天津市国家级开发区、市级开发区名录 8

附录B（资料性）对照表 10

参考文献 23

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件是DB12/T598《建设项目用地控制指标》的第1部分。DB12/T598分为5个部分：——第1部分：工业和仓储项目；

——第2部分：公共管理与公共服务设施项目；——第3部分：公用设施项目；

——第4部分：交通运输项目；——第5部分：特殊用地项目。

本文件代替DB12/T598.1—2015《天津市建设项目用地控制指标第1部分：工业项目》和DB12/T598.4—2015《天津市建设项目用地控制指标第4部分：仓储项目》，与DB12/T598.1—2015和DB12/T598.4—2015相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：

——细化了工业项目土地等级划分；——增加了土地产出率控制指标；

——调整了各类工业项目的容积率、建筑系数、固定资产投资强度控制指标。本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。

本文件起草单位：天津市规划和自然资源局、易景科技（天津）股份有限公司。

本文件主要起草人：张宏晖、靳怀东、李志伟、徐健、王世全、朱毅、陆方兰、杨罡、郭来君、刘亚军、刘丽霞、戴林琳、张书海、周颖。

本文件所代替文件的历次版本发布情况为：

——DB12/T598.1和DB12/T598.4于2015年首次发布；——本次为第一次修订。

引言

《天津市建设项目用地控制指标》（DB12/T598—2015）的实施保障了节约集约用地制度的严格落实，随着社会经济和技术水平的发展，资源环境约束的加大，节约集约用地要求和目标也在不断提升，部分建设项目生产工艺改进、安全环保要求有所提高，部分行业建设标准、设计规范进行了更新修订。为进一步提升我市土地资源对经济社会发展的承载能力，完善建设用地使用标准，对DB12/T598—2015进行修订。

本次修订对接新战略、新趋势，对标新规划、新标准，衔接国土空间规划体系，参照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号），简化框架结构为工业和仓储项目、公共管理与公共服务设施项目、公用设施项目、交通运输项目、特殊用地项目5个部分；对用地规模、单位用地指标、容积率、行政办公及生活服务设施所占比重、建筑系数、土地产出率等提出管控要求。

建设项目用地控制指标

第1部分：工业和仓储项目

1范围

本文件规定了天津市工业项目和仓储项目在土地利用上的控制指标。本文件适用于新建、改建、扩建工程及其配套工程。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T51346—2019城市绿地规划标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本控制指标。3.1

工业项目industrialproject

国民经济行业分类中的制造业项目。包括：农副食品加工业、食品制造业、烟草制品业、家具制造业、医药制造业、汽车制造业等GB/T4754—2017中划定的制造业项目。

3.2

仓储项目warehousingproject

国民经济行业分类中的仓储业项目。包括：通用仓储、危险品仓储、农产品仓储、堆场等GB/T4754—2017中划定的仓储业