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2024版区住宅区物业管理委托合同样本
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立依据
1.2合同订立目的
2.物业管理区域概况
2.1物业管理区域范围
2.2物业管理区域性质
3.物业管理服务内容
3.1基础物业管理服务
3.2专项物业管理服务
3.3临时物业管理服务
4.物业管理服务标准
4.1服务质量标准
4.2服务响应时间标准
4.3服务收费标准
5.物业管理费用及支付方式
5.1物业管理费用构成
5.2物业管理费用支付方式
5.3物业管理费用调整机制
6.物业管理合同期限
6.1合同期限
6.2合同续签与终止
7.物业管理权责划分
7.1物业服务方权责
7.2业主方权责
7.3第三方权责
8.物业维修养护
8.1维修养护责任划分
8.2维修养护资金管理
8.3维修养护实施流程
9.物业管理纠纷处理
9.1纠纷处理原则
9.2纠纷处理程序
9.3纠纷处理结果
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿计算方法
11.不可抗力及免责条款
11.1不可抗力定义
11.2不可抗力影响处理
11.3免责条款
12.合同解除与终止
12.1合同解除条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除或终止后的处理
13.合同生效与终止
13.1合同生效条件
13.2合同终止条件
13.3合同生效日期
14.其他约定事项
14.1法律适用
14.2争议解决
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据与目的
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合物业管理实际情况，经甲乙双方友好协商一致，自愿订立本合同。
1.2合同订立目的
本合同旨在明确甲乙双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理区域内的物业管理活动有序、高效、规范地进行，为业主提供优质、安全、舒适的居住环境。
第二条物业管理区域概况
2.1物业管理区域范围
本合同约定的物业管理区域为：[具体地址]，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共设施等。
2.2物业管理区域性质
本物业管理区域为住宅区，主要服务于居住业主，同时兼顾商业及其他用途。
第三条物业管理服务内容
3.1基础物业管理服务
（1）负责物业管理区域的清洁、绿化、公共设施维护等工作；
（2）负责公共区域的安全巡逻、监控设备维护等工作；
（3）负责物业维修服务，包括房屋、设施设备的日常维护和紧急抢修；
（4）负责物业管理区域内停车管理。
3.2专项物业管理服务
（1）负责物业管理区域内供水、供电、供气、供暖等公共设施的运行管理；
（2）负责物业管理区域内电梯、消防设施等设备的维护保养；
（3）负责物业管理区域内绿化植物的养护和更新；
（4）负责物业管理区域内公共区域的维修和改造。
3.3临时物业管理服务
（1）根据业主需求提供临时性物业服务，如家政服务、搬家服务等；
（2）协助处理突发事件，如自然灾害、安全事故等。
第四条物业管理服务标准
4.1服务质量标准
（1）清洁、绿化、公共设施维护等基础服务达到行业标准；
（2）公共区域安全巡逻、监控设备维护等安全服务达到国家标准；
（3）物业维修服务响应时间不超过24小时；
（4）停车管理服务遵守相关规定，确保车辆停放有序。
4.2服务响应时间标准
（1）接报故障后，维修人员应在1小时内到达现场；
（2）接报安全隐患后，安全巡逻人员应在5分钟内到达现场。
4.3服务收费标准
服务收费标准按当地物价部门规定执行，具体收费标准由甲乙双方另行约定。
第五条物业管理费用及支付方式
5.1物业管理费用构成
物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共设施设备维护费、绿化养护费、安全巡逻费等。
5.2物业管理费用支付方式
（1）业主应按约定的支付方式缴纳物业管理费用；
（2）物业管理费用支付周期为每月一付。
5.3物业管理费用调整机制
物业管理费用调整按照物价部门规定和合同约定执行。
第六条物业管理合同期限
6.1合同期限
本合同期限为[具体期限]，自合同签订之日起生效。
6.2合同续签与终止
（1）合同期满前[具体时间]，甲乙双方可协商续签本合同；
（2）任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，可提前终止合同。
第七条物业管理权责划分
7.1物业服务方权责
（1）按照合同约定提供物业管理服务；
（2）负责物业管理区域内公共设施的维护和保养；
（3）负责物业管理区域内绿化植物的养护和更新；
（4）负责物业管理区域内安全巡逻和监控设备维护。
7.2业主方权责
（1）按时缴纳物业管理费用；
（2）遵守物业管理规定，共同维护物
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