【类REITs制度研究的理论基础与文献综述4000字】.docx

类REITs制度研究的理论基础与文献综述

1.1理论基础

类REITs是一种契约型基金，其多层次的产品结构决定了多层次的委托代理关系，因此涉及到委托代理理论。同时，类REITs是资产证券化在不动产领域的应用，因此也涉及到了资产证券化的相关原理，主要有资产重组原理、风险隔离原理和信用增级原理。

(1)委托代理理论

随着社会分工越来越细越来越专业化，出现了一大批在某一细分行业或者领域具有相对优势的企业，想要进入这一新的行业的其他企业或者投资者往往和有优势的企业建立委托代理关系，把专业的事情交给专业的人，提高经营的效率。委托代理关系会产生委托代理问题，委托代理理论主要研究委托代理问题发生的原因以