房产买卖合同（2024版）中的税费问题.docx

房产买卖合同（2024版）中的税费问题

本合同目录一览

1.1税费种类

1.1.1契税

1.1.2个人所得税

1.1.3土地增值税

1.1.4房产交易手续费

1.1.5印花税

1.1.6其他税费

1.2税费计算

1.2.1契税计算

1.2.2个人所得税计算

1.2.3土地增值税计算

1.2.4房产交易手续费计算

1.2.5印花税计算

1.2.6其他税费计算

1.3税费支付责任

1.3.1买方税费支付责任

1.3.2卖方税费支付责任

1.3.3双方共同承担的税费

1.4税费缴纳时间

1.4.1契税缴纳时间

1.4.2个人所得税缴纳时间

1.4.3土地增值税缴纳时间

1.4.4房产交易手续费缴纳时间

1.4.5印花税缴纳时间

1.4.6其他税费缴纳时间

1.5税费优惠政策

1.5.1首套房优惠政策

1.5.2二套房优惠政策

1.5.3普通住宅优惠政策

1.5.4非普通住宅优惠政策

1.5.5其他税费优惠政策

第一部分：合同如下：

第一条税费种类

1.1契税

（1）买方应按照房屋成交价的3%向国家税务总局缴纳契税。

（2）买方为境外个人或单位的，应按照房屋成交价的4%向国家税务总局缴纳契税。

1.2个人所得税

（1）卖方应按照房屋成交价的1%向国家税务总局缴纳个人所得税。

（2）卖方为境内个人且交易房屋为唯一住房的，免征个人所得税。

1.3土地增值税

（1）卖方应按照房屋增值部分的30%向国家税务总局缴纳土地增值税。

（2）卖方为境内个人且交易房屋为唯一住房的，免征土地增值税。

1.4房产交易手续费

（1）买方应按照房屋成交价的0.5%向房产交易服务中心缴纳房产交易手续费。

（2）卖方应按照房屋成交价的0.5%向房产交易服务中心缴纳房产交易手续费。

1.5印花税

（1）买方应按照房屋成交价的0.05%向国家税务总局缴纳印花税。

（2）卖方应按照房屋成交价的0.05%向国家税务总局缴纳印花税。

1.6其他税费

（1）交易双方应按照相关法律法规的规定，向其他有关部门缴纳其他相关税费。

第二条税费计算

2.1契税计算

（1）契税的计算公式为：契税=房屋成交价×3%（或4%）。

（2）买方为境外个人或单位的，契税计算公式为：契税=房屋成交价×4%。

2.2个人所得税计算

（1）个人所得税的计算公式为：个人所得税=房屋成交价×1%。

（2）卖方为境内个人且交易房屋为唯一住房的，免征个人所得税。

2.3土地增值税计算

（1）土地增值税的计算公式为：土地增值税=房屋增值部分×30%。

（2）卖方为境内个人且交易房屋为唯一住房的，免征土地增值税。

2.4房产交易手续费计算

（1）房产交易手续费的计算公式为：房产交易手续费=房屋成交价×0.5%。

（2）卖方应按照房屋成交价的0.5%向房产交易服务中心缴纳房产交易手续费。

2.5印花税计算

（1）印花税的计算公式为：印花税=房屋成交价×0.05%。

（2）卖方应按照房屋成交价的0.05%向国家税务总局缴纳印花税。

2.6其他税费计算

（1）交易双方应按照相关法律法规的规定，计算并缴纳其他相关税费。

第三条税费支付责任

3.1买方税费支付责任

（1）买方应承担本合同第一条规定的契税、印花税等其他应由买方支付的税费。

3.2卖方税费支付责任

（1）卖方应承担本合同第一条规定的个人所得税、土地增值税等其他应由卖方支付的税费。

3.3双方共同承担的税费

（1）本合同第一条规定的房产交易手续费由交易双方共同承担。

第四条税费缴纳时间

4.1契税缴纳时间

（1）买方应在本合同签订后30日内，向国家税务总局缴纳契税。

4.2个人所得税缴纳时间

（1）卖方应在本合同签订后30日内，向国家税务总局缴纳个人所得税。

4.3土地增值税缴纳时间

（1）卖方应在本合同签订后30日内，向国家税务总局缴纳土地增值税。

4.4房产交易手续费缴纳时间

（1）买方应在本合同签订后30日内，向房产交易服务中心缴纳房产交易手续费。

（2）卖方应在本合同签订后30日内，向房产交易服务中心缴纳房产交易手续费。

4.5印花税缴纳时间

（1）买方应在本合同签订后30日内，向国家税务总局缴纳印花税。

（2）卖方应在本合同签订后30日内，向国家税务总局缴纳印花税。

4.6其他税费缴纳时间

（1）交易双方应按照相关法律法规的规定，缴纳其他相关税费。

第五条税费优惠政策

5.1首套房优惠政策

（1）买方购买的首套房，按照本合同第一条规定的契税、印花税等税费优惠政策执行。

5.2二套房优惠政策

（1）买方购买的二套房，按照本合同第一条规定的契税、印花税

第八条税费申报及缴纳

8.1交易双方应在办理房产交易手续时，向相关部门申报应缴纳的税费