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2024版公寓物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

1.2业主方基本信息

2.物业服务范围

2.1公共区域物业服务

2.2住宅物业服务

2.3商业物业服务

3.服务内容与标准

3.1公共区域清洁与绿化

3.2设施设备维护与保养

3.3安全管理与服务

3.4客户服务与沟通

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用计算方式

4.2服务费用支付期限

4.3违约责任

5.物业管理费用调整

5.1物业管理费用调整依据

5.2物业管理费用调整程序

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.2物业维护责任

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.物业管理费收取与使用

8.1物业管理费收取标准

8.2物业管理费使用范围

8.3物业管理费审计

9.业主大会与业主委员会

9.1业主大会召开条件

9.2业主委员会职责

9.3业主大会决议

10.物业转让与继承

10.1物业转让程序

10.2物业继承程序

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

12.合同生效、变更与解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除条件

13.合同解除后的处理

13.1物业管理权交接

13.2物业管理费用结算

13.3物业设施设备移交

14.合同附件与补充协议

14.1合同附件

14.2补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务方基本信息

物业服务方名称：物业管理有限公司

物业服务方地址：省市区路号

物业服务方法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

1.2业主方基本信息

业主方名称：公寓业主大会

业主方地址：省市区路号

业主方法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

2.物业服务范围

2.1公共区域物业服务

公共区域包括但不限于：小区入口、大堂、电梯、走廊、公共卫生间、停车场、绿化带、消防通道等。

2.2住宅物业服务

住宅物业服务包括但不限于：房屋外观维护、房屋内部公共设施维护、住宅小区环境卫生、绿化养护、安全保障、社区文化活动等。

2.3商业物业服务

商业物业服务包括但不限于：商业街、商铺、地下停车场、商业设施设备维护、商业环境卫生、商业安全保障等。

3.服务内容与标准

3.1公共区域清洁与绿化

公共区域清洁每日不少于两次，绿化养护每周不少于一次，确保环境整洁、绿化美观。

3.2设施设备维护与保养

设施设备维护保养每月不少于一次，确保设施设备正常运行，减少故障率。

3.3安全管理与服务

安全管理包括但不限于：24小时监控、巡逻、门禁管理等，确保小区安全。

3.4客户服务与沟通

客户服务24小时开通，及时响应业主需求，每月至少召开一次业主座谈会，收集业主意见与建议。

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用计算方式

服务费用按建筑面积计算，每月每平方米元。

4.2服务费用支付期限

业主应在每月日前，将物业管理费支付至物业服务方指定账户。

4.3违约责任

业主逾期未支付物业管理费的，自逾期之日起每日应向物业服务方支付滞纳金，滞纳金为应缴物业管理费的%。

5.物业管理费用调整

5.1物业管理费用调整依据

物业管理费用调整依据物价部门发布的收费标准及实际服务成本。

5.2物业管理费用调整程序

物业管理费用调整前，物业服务方应提前一个月向业主公布调整方案，并召开业主大会审议通过。

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定

业主应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人利益。

6.2物业维护责任

物业服务方负责物业的日常维护与管理，业主应配合物业服务方的工作。

8.物业管理费收取与使用

8.1物业管理费收取标准

物业管理费根据国家相关规定和业主大会决议确定，具体收费标准详见附件《物业管理费收费标准表》。

8.2物业管理费使用范围

物业管理费用于物业的日常维护、公共设施设备的维修保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护、客户服务等。

8.3物业管理费审计

每年由业主大会指定的审计机构对物业管理费的使用情况进行审计，审计报告应向业主大会公布。

9.业主大会与业主委员会

9.1业主大会召开条件

业主大会每年至少召开一次，有下列情形之一的，应召开临时业主大会：物业管理费调整、物业服务合同续签或变更、重大维修养护等。

9.2业主委员会职责

业主委员会负责组织实施业主大会的决议，监督物业服务方的管理活动，协调处理业主间的纠纷。

9.3业主大会决议

业主大会决议应当以书面形式作出，并经与会业主所持投票权的过半数通过。

10.物业转让与继承

10.1物业转让程序

业主转让物业时，应提前通知物业服务方，并