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2024前期物业管理招投标管理规定
本合同目录一览
1.招投标的基本原则
1.1招投标的合法性
1.2公平、公正、公开原则
1.3诚实信用原则
2.招投标的参与主体
2.1招标人
2.2投标人
2.3评标委员会
2.4监督机构
3.招投标的程序
3.1招标公告
3.2投标报名
3.3投标文件递交
3.4开标
3.5评标
3.6确定中标人
3.7签订合同
4.招投标文件的要求
4.1投标文件的内容
4.2投标文件的形式
4.3投标文件的语言
5.投标保证金
5.1保证金的形式
5.2保证金的比例
5.3保证金的使用
6.评标标准和评标方法
6.1评标标准的内容
6.2评标方法的选择
6.3评标结果的确定
7.中标人的确定
7.1中标人的条件
7.2中标人的确定程序
7.3中标通知书
8.合同签订
8.1合同签订的时间
8.2合同签订的地点
8.3合同签订的主体
9.合同的主要内容
9.1物业管理服务的内容
9.2服务期限
9.3服务费用
9.4违约责任
10.合同的变更和解除
10.1合同变更的条件
10.2合同变更的程序
10.3合同解除的条件
10.4合同解除的程序
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同的生效和终止
12.1合同生效的条件
12.2合同终止的条件
12.3合同终止的程序
13.违约责任
13.1违约责任的承担方式
13.2违约责任的具体内容
14.其他事项
14.1合同附件
14.2合同未尽事宜的处理
14.3合同的解释和适用法律
第一部分：合同如下：
第一条招投标的基本原则
1.1招投标的合法性
本合同遵循国家有关法律法规，确保招投标活动合法进行。
1.2公平、公正、公开原则
招投标活动应保证所有参与方的权益，确保评标过程公正透明，公开信息。
1.3诚实信用原则
参与招投标的各方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、串通等不正当行为。
第二条招投标的参与主体
2.1招标人
招标人为物业管理项目的业主或业主委员会，负责组织招投标活动。
2.2投标人
投标人应为具备物业管理资质的企业或组织，具备完成物业管理任务的能力。
2.3评标委员会
评标委员会由招标人、物业管理专家、法律专家等组成，负责评标工作。
2.4监督机构
监督机构负责对招投标活动进行监督，确保招投标活动的合法性和公正性。
第三条招投标的程序
3.1招标公告
招标人应通过法定媒体发布招标公告，明确招标项目、投标条件等。
3.2投标报名
投标人应按照招标公告的要求，向招标人提交投标报名材料。
3.3投标文件递交
投标人应在规定时间内递交投标文件，投标文件应包括投标报价、服务方案等。
3.4开标
招标人应在规定时间组织开标会议，公开投标人递交的投标文件。
3.5评标
评标委员会根据评标标准对投标文件进行评审，提出评标报告。
3.6确定中标人
招标人根据评标报告和评标结果，确定中标人。
第四条招投标文件的要求
4.1投标文件的内容
投标文件应包括投标报价、服务方案、企业资质证明等。
4.2投标文件的形式
投标文件应为书面形式，按照招标文件要求装订。
4.3投标文件的语言
投标文件应使用中文，如需使用其他语言，应提供中文翻译。
第五条投标保证金
5.1保证金的形式
投标保证金可采用银行保函、支票、汇票等形式。
5.2保证金的比例
投标保证金比例由招标人根据项目规模和风险程度确定。
5.3保证金的使用
投标保证金用于保证投标人履行投标承诺，如中标后不签订合同，保证金不予退还。
第六条评标标准和评标方法
6.1评标标准的内容
评标标准应包括投标报价、服务方案、企业资质、业绩等。
6.2评标方法的选择
评标方法可选择综合评分法、最低价中标法等。
6.3评标结果的确定
评标委员会根据评标标准和方法，对投标文件进行评分，确定评标结果。
第七条中标人的确定
7.1中标人的条件
中标人应符合招标文件规定的条件，且得分最高。
7.2中标人的确定程序
招标人根据评标结果，确定中标人，并向中标人发出中标通知书。
7.3中标通知书
中标通知书应在确定中标人后5个工作日内发出，中标通知书为合同成立的依据。
第八部分：合同签订
8.1合同签订的时间
合同签订时间应在中标通知书发出之日起30日内完成。
8.2合同签订的地点
合同签订地点为招标人指定的地点，具体地址详见招标文件。
8.3合同签订的主体
合同签订主体为招标人和中标人，双方代表应在合同上签字盖章。
第九部分：合同的主要内容
9.1物业管理服务的内容
物业管理服务内容应包括但不限于房屋
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