房地产交易税收管理风险分析及防控措施电子版课件.docxVIP

房地产交易税收管理风险分析及防控措施电子版课件

目录

一、房地产交易概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

房地产交易概念及流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

房地产市场现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

房地产交易重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

二、房地产交易税收管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

税收政策与法规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

（1）国家房地产税收政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

（2）地方房地产税收规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

税收征收与管理机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

（1）税收征收流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

（2）税收管理机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

三、房地产交易税收管理风险分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

税收政策风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

（1）政策变化风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

（2）政策执行风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

税收征管风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

（1）征管流程风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

（2）征管人员素质风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

纳税人风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

（1）纳税人行为风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

（2）纳税人信息不透明风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

四、房地产交易税收管理防控措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

政策层面防控措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

（1）完善税收政策体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

（2）加强政策宣传与培训．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

征收管理层面防控措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

（1）优化征收流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

（2）提高征管人员素质．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

纳税人层面防控措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

（1）加强纳税人诚信体系建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

（2）强化纳税人法律意识．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

五、案例分析与实践应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

一、房地产交易概述

房地产交易定义

房地产交易是指房地产权利人（以下称转让人）与房地产受让人（以下称受让人）之间，为转让房地产所有权而发生的权利义务关系。它包括土地使用权和建筑物所有权的转移，是房地产市场中最常见的交易形式。

房地产交易的特点

不动产特性：房地产交易涉及的是不动产，即土地及其上的建筑物，这些资产具有不可移动、价值较大、寿命长久等特点。

法律关系复杂：房地产交易涉及多个法律关系，包括买卖双方与国家之间的法律关系，买卖双方之间的合同关系，以及房屋所有权转移登记等法律程序。

政策影响大：房地产市场受政府政策影响较大，税收政策、金融政策等都会对房地产交易产生影响。

房地产交易的主要类型

买卖：房地产的买卖是指出让人将房屋所有权转移给受让人。

赠与：房地产的赠与是指赠与人将自己的房屋无偿转移给受赠人。