持有物业万达广场实测实量操作手册.docxVIP

作者：一代天骄

持有物业、标准版万达广场质量实测实量操作手册

TOC\o1-2\h\z\u持有物业、标准版万达广场质量实测实量操作手册 1

1. 适用范围 2

2. 取样总则 2

3. 混凝土结构工程 3

4. 钢结构工程(含幕墙、采光顶钢结构) 6

5. 饰面墙砖（石材）工程 6

6. 地面饰面砖（石材）工程 9

适用范围

本指引适用于在建持有物业、标准版万达广场工程（自总包进场至交付完成）项目。

取样总则

全覆盖原则：

由监理方在首次会上提供当期施工部位和施工内容清单，第三方实测实量单位依据清单确定检测点，检测点应全覆盖当月施工部位。

可追溯原则：

按项目标段结构层或房间的具体楼栋号、轴线、房间号所有检查部位拍照并做好书面记录存档。

完整原则：

同一分部工程内所有分项实测项，现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

真实原则：

测量数据应反映项目的真实质量，经修补的部位不参与实测。

常态原则：

各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。

公正原则：

对于弄虚作假、违反职业操守的行为，将严格按有关制度进行处理，计入月度考核。

实测范围

实测范围：室内、公共部位；

测点选取方式：实测点以目测的最差部位进行，不用靠尺或其它工具来选取。

注意事项

仪器使用前必须进行校核，保证实测准确性；

可以剔凿、打磨、修补，但批嵌修补需有专项方案，砼存在批嵌、隐蔽的，该测区按装饰标准实测；突击修补、空鼓开裂切开后未修补或修补痕迹未干，按不合格处理；

实测实量时对不合格点进行现场确认，不再进行复测；

公共部位楼梯间选择：所选楼层休息平台往上或下一层平台。

混凝土结构工程

基本原则

同一标段内根据进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层作为混凝土结构工程的实测层。

根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面垂直度时，每栋楼要选择2个实测层，每个实测层要均匀选取实测区，累计20个实测区。

截面尺寸偏差（砼结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm

测量工具：5m钢卷尺

测量方法和数据记录：

以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

同一墙面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

同一柱作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区中柱的相邻两面各为一个实测点，每个柱面从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例

第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意

第二尺

第一尺

300

1200

墙或柱

地面

墙柱截面尺寸测量示意

柱

柱

第四尺

第四尺

第三尺

第三尺

垂直度（砼结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

合格标准：[0，8]mm

测量工具：2米靠尺

测量方法和数据记录：

剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

砼柱：任选砼柱四面中的相邻两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求。

关注公共部位、门垛等不宜控制部位。

示例：

幕墙/采光顶/室内步行街栏杆埋件定位偏差

指标说明：反映幕墙/采光顶/室内步行街栏杆埋件施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准：预埋钢板中心线位置3mm；锚栓中心线位置2mm，外露长度（+10,0）；设计有要求时偏差尺寸不得大于设计值。

测量工具：