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二零二四年度拆迁厂房评估与补偿操作指南合同
本合同目录一览
1.合同总则
1.1合同背景
1.2合同目的
1.3合同适用范围
2.评估机构与被评估对象
2.1评估机构资质要求
2.2被评估对象界定
2.3评估方法与程序
3.评估费用与支付
3.1评估费用计算方法
3.2评估费用支付方式
3.3评估费用支付时间
4.补偿标准与方式
4.1补偿原则
4.2补偿金额确定方法
4.3补偿方式
5.拆迁手续与程序
5.1拆迁手续办理
5.2拆迁程序
5.3拆迁期限
6.拆迁补偿安置
6.1安置原则
6.2安置方式
6.3安置期限
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
7.3争议解决程序
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿
9.合同解除
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
9.3合同解除后果
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同终止程序
11.保密条款
11.1保密义务
11.2保密期限
11.3保密措施
12.其他约定
12.1法律适用
12.2通知与送达
12.3合同变更与解除
12.4合同解除后义务
13.合同附件
13.1附件一：评估报告
13.2附件二：补偿方案
13.3附件三：拆迁协议
13.4附件四：其他相关文件
14.合同签署与生效日期
14.1签署日期
14.2生效日期
14.3生效条件
第一部分：合同如下：
第一条合同总则
1.1合同背景
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本拆迁厂房的实际情况，经双方友好协商一致，达成如下协议。
1.2合同目的
本合同旨在明确拆迁厂房的评估与补偿事宜，保障双方合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。
1.3合同适用范围
本合同适用于本拆迁厂房范围内所有涉及评估与补偿的相关事宜。
第二条评估机构与被评估对象
2.1评估机构资质要求
评估机构应具备国家规定的相应资质，具备独立、公正、客观的评估能力。
2.2被评估对象界定
被评估对象为合同约定的拆迁厂房及其附属设施。
2.3评估方法与程序
评估方法采用市场比较法、成本法、收益法等，具体方法由评估机构根据实际情况确定。
第三条评估费用与支付
3.1评估费用计算方法
评估费用根据被评估对象的实际情况，按照国家规定的收费标准计算。
3.2评估费用支付方式
评估费用采用分期支付方式，具体支付时间及金额由双方协商确定。
3.3评估费用支付时间
评估费用支付时间为评估报告出具后，按照双方约定的支付时间进行支付。
第四条补偿标准与方式
4.1补偿原则
补偿原则为公平、合理、合法，保障被拆迁人合法权益。
4.2补偿金额确定方法
补偿金额根据评估机构的评估结果，结合被拆迁人实际情况确定。
4.3补偿方式
补偿方式为货币补偿，具体补偿金额由双方协商确定。
第五条拆迁手续与程序
5.1拆迁手续办理
拆迁手续办理由拆迁方负责，确保拆迁手续合法、有效。
5.2拆迁程序
拆迁程序按照国家规定的程序进行，包括拆迁公告、拆迁补偿方案公示、签订拆迁协议等。
5.3拆迁期限
拆迁期限自拆迁公告发布之日起，不超过一年。
第六条拆迁补偿安置
6.1安置原则
安置原则为保障被拆迁人合法权益，合理安置。
6.2安置方式
安置方式包括原地安置、异地安置、货币补偿等。
6.3安置期限
安置期限自拆迁公告发布之日起，不超过两年。
第七条争议解决
7.1争议解决方式
争议解决方式为协商、调解、仲裁、诉讼。
7.2争议解决机构
争议解决机构为当地仲裁委员会或人民法院。
7.3争议解决程序
争议双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向争议解决机构提起仲裁或诉讼。
第八条违约责任
8.1违约情形
1.评估机构未按约定时间完成评估工作；
2.拆迁方未按约定时间办理拆迁手续；
3.被拆迁方未按约定时间完成搬迁；
4.一方违反合同约定，未按约定支付评估费用或补偿款项；
5.一方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致合同无法履行。
8.2违约责任承担
1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；
2.违约金数额根据违约情形及损失程度确定，最高不超过合同总金额的5%；
3.守约方有权要求违约方承担因违约造成的实际损失。
8.3违约赔偿
违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失。
第九条合同解除
9.1合同解除条件
1.一方违约，经协商无法达成一致；
2.发生不可抗力，导致合同无法履行；
3.法律法规变化，使合同无法继续履行。
9.2合同解除程序
1.提出解
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