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研究报告

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徐州景德镇艺术陶瓷厂地块规划及定位报告

一、项目概述

1.项目背景及意义

(1)徐州景德镇艺术陶瓷厂地块作为历史文化的传承之地，承载着丰富的艺术底蕴和深厚的工业历史。随着城市化进程的加快，该地块的改造与利用显得尤为重要。本项目旨在通过对原有厂房的改造与更新，打造集艺术创作、展示、交流、教育于一体的综合性艺术园区，以弘扬陶瓷文化，推动地方文化创意产业的发展。

(2)项目背景源于当前社会对文化创意产业的高度重视，以及陶瓷艺术在国内外市场的日益增长的需求。通过整合资源，盘活存量土地，本项目将有利于提升区域形象，促进产业转型升级。同时，项目的实施也将为当地居民提供更多就业机会，增加税收，改善城市生态环境，具有显著的经济、社会和文化效益。

(3)在当前国家大力推动文化产业发展的背景下，本项目具有以下几个方面的意义：首先，有利于传承和弘扬陶瓷文化，增强民族自信心和自豪感；其次，有助于推动地方产业结构调整，促进经济持续健康发展；最后，通过打造特色艺术园区，提升城市文化品位，为市民提供丰富的文化生活和精神享受。因此，本项目具有重要的战略地位和现实意义。

2.项目地理位置

(1)徐州景德镇艺术陶瓷厂地块位于徐州市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利。项目地处城市文化圈，周边有众多文化设施和旅游景点，如博物馆、艺术中心、历史街区等，形成了一个浓厚的文化氛围。

(2)地块紧邻徐州市城市绿地系统，靠近大型公园和绿化带，自然环境优越。项目周边教育资源丰富，有多所知名学校和科研机构，有利于吸引人才和提升区域教育水平。

(3)地块地理位置优越，便于辐射周边区域，对提升整个徐州市的文化软实力具有重要意义。同时，项目所在区域的城市规划和发展潜力巨大，有利于未来区域价值的提升和城市功能的完善。

3.项目用地现状

(1)项目用地现状为原景德镇艺术陶瓷厂旧址，占地面积约为10万平方米。厂区内建筑以工业风格为主，包括厂房、办公楼、仓库等，其中部分建筑已废弃或处于闲置状态。地块内基础设施较为完善，有供水、供电、供暖等设施，但部分设施老化，需进行更新改造。

(2)用地内绿化覆盖率较低，原有绿化带较为零散，且植物种类单一。地块周边环境较为杂乱，存在一些临时建筑和临时摊点，影响整体景观和市容市貌。此外，由于长时间未进行有效管理，地块内存在一定的安全隐患。

(3)项目用地周边交通便捷，但内部道路系统较为复杂，存在交通拥堵和安全隐患。地块内部空间布局较为分散，功能分区不明确，导致土地利用效率低下。针对以上现状，本项目将对用地进行整体规划与改造，以实现土地价值的最大化利用。

二、规划目标

1.总体目标

(1)本项目的总体目标是打造一个集陶瓷艺术创作、展示、教育、商业于一体的综合性艺术园区。通过整合资源，提升地块价值，实现文化传承与创新，推动地方经济发展。

(2)具体而言，总体目标包括：提升区域文化品位，构建城市文化新地标；优化土地利用，提高土地使用效率；促进陶瓷产业发展，培育新的经济增长点；增强城市功能，提升居民生活品质。

(3)项目还将注重生态环境保护，实现绿色发展。通过合理的规划与设计，营造宜人的人居环境，提升城市形象，为市民提供丰富的文化生活和精神享受。同时，项目将注重人才培养和引进，为地方经济发展提供智力支持。

2.功能定位

(1)本项目功能定位为以陶瓷艺术为核心的文化创意产业集聚区。将融合艺术创作、展示、教育、交流、商业等多种功能，打造成为具有国际影响力的陶瓷文化创意产业基地。

(2)具体功能包括：陶瓷艺术创作区，提供艺术家工作室、创作空间等，鼓励原创艺术创作；陶瓷艺术展示区，设立展览馆、艺术长廊等，展示国内外陶瓷艺术精品；陶瓷艺术教育区，建设艺术培训中心、学术交流平台，传承陶瓷艺术技艺；商业服务区，提供餐饮、休闲、购物等配套服务，满足游客和居民需求。

(3)项目还将设立陶瓷产业孵化区，吸引陶瓷企业入驻，推动产业链上下游企业集聚，形成完整的陶瓷产业生态。同时，通过举办各类文化活动，提升区域知名度，促进陶瓷艺术与旅游、文化、科技等产业的融合发展。

3.发展目标

(1)项目的发展目标旨在将徐州景德镇艺术陶瓷厂地块建设成为国内领先、具有国际影响力的陶瓷文化创意产业中心。通过五年时间，实现以下目标：一是吸引国内外知名陶瓷艺术家和设计师入驻，形成创作活跃的艺术氛围；二是建成多个高水平的陶瓷艺术展览馆和博物馆，展示陶瓷艺术精品；三是培育一批具有竞争力的陶瓷企业，推动陶瓷产业转型升级。

(2)在经济目标方面，预计项目建成后，年产值将达到数亿元，带动周边相关产业快速发展，为地方经济增长贡献显著。同时，项目还将创造大量就业岗位，提高居民收入水平。在品牌建设方面，力争使项目成为徐州市乃至江苏省的文化名片，提升城市形象和