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2024版不动产抵押担保

本合同目录一览

1.抵押物的定义与范围

1.1抵押物的种类

1.2抵押物的权利与义务

2.抵押物的价值评估

2.1评估机构的确定

2.2评估方法的运用

2.3评估结果的确认

3.抵押登记手续

3.1登记机关的选择

3.2登记材料的准备

3.3登记程序的实施

4.抵押物的保管与使用

4.1抵押物的保管责任

4.2抵押物的使用限制

5.抵押权的设定与实现

5.1抵押权的设定方式

5.2抵押权的实现方式

5.3抵押权的优先权

6.抵押物的处置与变现

6.1抵押物的处置程序

6.2抵押物的变现方式

6.3抵押物的处置收益分配

7.抵押合同的解除与终止

7.1解除合同的条件

7.2解除合同的程序

7.3终止合同的法律后果

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任的承担

8.2争议解决方式

8.3争议解决机构

9.合同的生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止后的法律后果

10.合同的修改与补充

10.1修改合同的程序

10.2补充合同的条款

10.3修改或补充合同的效力

11.合同的附件与证明文件

11.1附件的种类与内容

11.2证明文件的要求与提交

12.合同的履行与执行

12.1履行合同的方式

12.2执行合同的程序

12.3违约责任与执行措施

13.合同的履行期限与履行地点

13.1履行期限的确定

13.2履行地点的选择

13.3履行期限与履行地点的变更

14.合同的保密与竞业禁止

14.1保密义务的范围

14.2竞业禁止的规定

14.3违反保密与竞业禁止的责任

第一部分：合同如下：

第一条抵押物的定义与范围

1.1抵押物的种类

1.1.1抵押物包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物、设施设备、交通运输工具等。

1.1.2抵押物的具体种类和范围由双方在合同中明确约定。

1.2抵押物的权利与义务

1.2.1抵押人应保证抵押物的所有权或使用权合法、有效，并承担抵押物的保管、维护义务。

1.2.2抵押人不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物，但经抵押权人书面同意的除外。

1.2.3抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的相关权属证明文件。

第二条抵押物的价值评估

2.1评估机构的确定

2.1.1抵押物的价值评估由双方共同指定的具有相应资质的评估机构进行。

2.1.2评估机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则。

2.2评估方法的运用

2.2.1评估机构应采用市场法、成本法或收益法等合理的方法进行抵押物价值的评估。

2.2.2评估机构应根据抵押物的实际情况，合理确定评估方法和评估参数。

2.3评估结果的确认

2.3.1评估机构完成评估后，应出具书面评估报告，报告内容应包括评估依据、评估方法、评估参数、评估结果等。

2.3.2双方应在收到评估报告后一定期限内共同确认评估结果。

第三条抵押登记手续

3.1登记机关的选择

3.1.1抵押登记手续应在抵押物所在地的人民政府房地产登记机构办理。

3.1.2抵押登记机关的选择应遵循法律规定和双方约定的原则。

3.2登记材料的准备

3.2.1抵押登记所需材料包括但不限于抵押合同、抵押物权属证明、评估报告、登记申请表等。

3.2.2双方应按照登记机关的要求，及时、完整地准备登记材料。

3.3登记程序的实施

3.3.1双方应按照登记机关的规定，共同办理抵押登记手续。

3.3.2登记程序的实施应遵循法律规定和双方约定的原则。

第四条抵押物的保管与使用

4.1抵押物的保管责任

4.1.1抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。

4.1.2抵押人不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行装修。

4.2抵押物的使用限制

4.2.1抵押权人有权对抵押物的使用进行合理限制。

4.2.2抵押人未经抵押权人同意，不得擅自改变抵押物的用途。

第五条抵押权的设定与实现

5.1抵押权的设定方式

5.1.1抵押权可通过签订抵押合同或进行抵押登记的方式设定。

5.1.2抵押权的设定应遵循法律规定和双方约定的原则。

5.2抵押权的实现方式

5.2.1抵押权实现方式包括但不限于折价、拍卖、变卖等。

5.2.2抵押权的实现应遵循法律规定和双方约定的原则。

5.3抵押权的优先权

5.3.1抵押权人享有抵押物的优先受偿权。

5.3.2抵押权人应在抵押合同中明确抵押权的优先权。

第六条抵押物的处置与变现

6.1抵押物的处置程序

6.1.1抵押物的处置程序应遵循法律规定和双方约定的原则。

6.1.2抵押物的处置程序包括但不限于评估、拍卖、变卖等。

6.2抵押物的变现方式

6.2.1抵押物的变现方式包