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二零二四年度按揭购房合同房屋贷款合同修订及补充条款

本合同目录一览

1.合同修订概述

1.1修订原因

1.2修订内容概述

2.贷款金额及期限

2.1贷款金额

2.2贷款期限

3.利率及计息方式

3.1贷款利率

3.2利息计算方式

4.还款方式及计划

4.1还款方式

4.2还款计划

5.首付款及支付方式

5.1首付款金额

5.2首付款支付方式

6.房屋保险及费用

6.1房屋保险要求

6.2相关费用

7.房屋产权及过户

7.1房屋产权转移

7.2过户手续及费用

8.房屋使用及维护

8.1房屋使用规定

8.2房屋维护责任

9.贷款违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.合同解除及终止

10.1解除条件

10.2终止条件

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.通知及送达

13.1通知方式

13.2送达地址及方式

14.其他条款

14.1法律适用

14.2合同附件

14.3合同附件说明

第一部分：合同如下：

1.合同修订概述

1.1修订原因

1.1.1由于市场利率变动，为保障双方的合法权益，经双方协商一致，对原合同中贷款利率进行修订。

1.1.2为适应房地产市场变化，优化贷款流程，提高贷款效率，对原合同相关条款进行补充和修订。

2.贷款金额及期限

2.1贷款金额

2.1.1本合同约定的贷款金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.2贷款期限

2.2.1本合同约定的贷款期限为20年。

3.利率及计息方式

3.1贷款利率

3.1.1本合同约定的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%。

3.2利息计算方式

3.2.1利息按月计收，每月计息日为贷款发放日之后的第一天。

4.还款方式及计划

4.1还款方式

4.1.1本合同约定的还款方式为等额本息还款法。

4.2还款计划

4.2.1还款计划详见附件一《还款计划表》。

5.首付款及支付方式

5.1首付款金额

5.1.1本合同约定的首付款金额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。

5.2首付款支付方式

5.2.1首付款应在本合同签订之日起10个工作日内支付至卖方指定的账户。

6.房屋保险及费用

6.1房屋保险要求

6.1.1购房人应在贷款发放前，按照贷款银行的要求，购买房屋保险。

6.2相关费用

6.2.1房屋保险费用由购房人承担，具体金额以保险合同为准。

7.房屋产权及过户

7.1房屋产权转移

7.1.1房屋产权自贷款发放之日起，由卖方转移至购房人名下。

7.2过户手续及费用

7.2.1过户手续由购房人按照当地房管部门的要求办理。

7.2.2过户费用由购房人承担，具体金额以当地房管部门收费标准为准。

8.房屋使用及维护

8.1房屋使用规定

8.1.1购房人应按房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

8.1.2购房人应合理使用房屋设施，爱护公共区域，维护小区环境。

8.2房屋维护责任

8.2.1房屋主体结构及基础部分的维修责任由开发商承担。

8.2.2房屋附属设施及室内设施的维修责任由购房人承担。

9.贷款违约责任

9.1违约情形

9.1.1购房人未按约定偿还贷款本息。

9.1.2购房人提供虚假信息，骗取贷款。

9.2违约责任

9.2.1购房人违约，应向贷款银行支付违约金，违约金按逾期贷款金额的1%每日计算。

9.2.2贷款银行有权采取法律手段追讨逾期贷款，包括但不限于诉讼、仲裁等。

10.合同解除及终止

10.1解除条件

10.1.1出现合同约定的违约情形。

10.1.2双方协商一致解除合同。

10.2终止条件

10.2.1贷款全部还清。

10.2.2房屋产权过户完成。

10.2.3双方约定的其他终止条件。

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.1.1双方应友好协商解决争议。

11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决机构

11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.1.1双方签字盖章。

12.1.2房屋产权过户手续完成。

12.2合同变更程序

12.2.1变更内容应以书面形式提出。

12.2.2双方签字盖章后生效。

13.通知及送达

13.1通知方式

13.1.1以书面形式通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达。

13.2送达地址及方式

13.2.1购房人送达地址为合同约定的购房人地址。

13.2.2贷款银行送达地址为合