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二零二四年度房地产开发项目保证担保借款合同
本合同目录一览
1.合同当事人信息
1.1当事人名称及住所
1.2法定代表人姓名及职务
1.3代理人姓名及职务
2.合同背景及目的
2.1项目概述
2.2借款目的
2.3保证担保事项
3.借款本金及利率
3.1借款本金金额
3.2借款利率及计算方式
4.借款期限及还款方式
4.1借款期限
4.2还款方式
5.借款用途及监督
5.1借款用途
5.2借款用途监督
6.保证担保的范围及责任
6.1保证担保范围
6.2保证人责任
7.保证金的缴纳及管理
7.1保证金金额
7.2保证金缴纳方式
7.3保证金管理
8.担保物的权利与义务
8.1担保物概述
8.2担保物权利
8.3担保物义务
9.担保期限及终止条件
9.1担保期限
9.2担保终止条件
10.违约责任及赔偿
10.1违约责任
10.2赔偿方式
11.争议解决方式
11.1争议解决原则
11.2争议解决机构
12.合同生效及解除
12.1合同生效条件
12.2合同解除条件
13.合同变更及补充
13.1合同变更程序
13.2合同补充条款
14.其他约定事项
14.1通知方式
14.2合同份数
14.3合同附件
14.4合同解释权
第一部分：合同如下：
第一条合同当事人信息
1.1当事人名称及住所
甲方：房地产开发有限公司
住所：省市区路号
乙方：银行股份有限公司
住所：省市区路号
1.2法定代表人姓名及职务
甲方法定代表人：
职务：董事长
乙方法定代表人：
职务：行长
1.3代理人姓名及职务
甲方代理人：
职务：总经理
乙方代理人：赵六
职务：风险管理部经理
第二条合同背景及目的
2.1项目概述
本合同涉及的房地产开发项目为甲方开发的位于省市区路的地块，项目名称为“花园”。
2.2借款目的
甲方为筹集项目开发所需资金，向乙方申请借款人民币叁亿元整。
2.3保证担保事项
为确保甲方按时还款，乙方要求甲方提供保证担保。
第三条借款本金及利率
3.1借款本金金额
甲方向乙方借款本金总额为人民币叁亿元整。
3.2借款利率及计算方式
借款利率为年利率5%，按月计息，每月结算一次，计息周期为30天。
第四条借款期限及还款方式
4.1借款期限
借款期限自本合同生效之日起至2027年12月31日止。
4.2还款方式
前两年为宽限期，不偿还本金，仅支付利息；
第三年开始，每年偿还本金人民币一亿元，至借款全部还清为止。
第五条借款用途及监督
5.1借款用途
甲方承诺将借款用于“花园”项目的开发建设。
5.2借款用途监督
乙方有权对甲方借款用途进行监督，甲方应积极配合乙方的监督工作。
第六条保证担保的范围及责任
6.1保证担保范围
本合同项下甲方因借款而产生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金等。
6.2保证人责任
乙方有权要求保证人（即甲方）在甲方无法偿还借款时，承担全部或部分还款责任。
第七条保证金的缴纳及管理
7.1保证金金额
甲方应在本合同生效之日起5个工作日内向乙方缴纳人民币伍佰万元整作为保证金。
7.2保证金缴纳方式
甲方应通过银行转账方式将保证金汇入乙方指定账户。
7.3保证金管理
乙方应妥善保管甲方缴纳的保证金，并按合同约定用途使用。如甲方提前偿还借款，乙方应在收到甲方通知后5个工作日内退还保证金。
第八条担保物的权利与义务
8.1担保物概述
为保证本合同项下乙方债权的安全，甲方同意将其名下的位于省市区路的房产作为担保物。
8.2担保物权利
乙方有权在甲方违约时，依法处置该担保物，以实现其债权。
8.3担保物义务
甲方应保持担保物的完好无损，不得擅自处分、转让或设定任何权利负担。
第九条担保期限及终止条件
9.1担保期限
担保期限自本合同生效之日起至借款本息全部清偿之日止。
9.2担保终止条件
（1）借款本息全部清偿；
（2）借款合同解除；
（3）担保物因不可抗力灭失；
（4）其他导致担保终止的情形。
第十条违约责任及赔偿
10.1违约责任
如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2赔偿方式
甲方应按照乙方的要求，在违约发生后立即支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第十一条争议解决方式
11.1争议解决原则
本合同的争议解决遵循友好协商原则，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2争议解决机构
争议解决机构为省市区人民法院。
第十二条合同生效及解除
12.1合同生效条件
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
12.2合同解除条件
（1）合同约定的解除条件成就；
（2）一方严重违约
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