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《房地产开发企业全流程财税处理》阅读记录

目录

内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1房地产行业概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2财税管理在房地产开发中的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3研究目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

房地产开发概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.1房地产开发的定义与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.2房地产开发的流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.3房地产开发的主要模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

税务基础知识．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

3.1税种介绍．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

3.1.1企业所得税．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.1.2个人所得税．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.1.3增值税．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.1.4土地增值税．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

3.1.5房产税．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

3.2税收政策解读．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.2.1国家税收优惠政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

3.2.2地方税收优惠政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

3.3税务登记与申报．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

3.4税务筹划与风险控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

房地产开发项目投资分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

4.1投资项目评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

4.2投资成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

4.2.1土地成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

4.2.2建筑成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

4.2.3其他费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

4.3投资回报分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

4.3.1利润预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

4.3.2投资回收期计算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

4.4投资项目风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

房地产开发项目财务规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

5.1资金筹措与管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

5.1.1自有资金．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

5.1.2银行贷款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

5.1.3其他融资方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

5.2成本核算与控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

5.2.1成本核算方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．