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二零二四年度安置房项目投资合作及收益分成协议
本合同目录一览
1.协议双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方地址
1.3双方联系方式
1.4双方法定代表人或授权代表
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目投资总额
2.5项目投资方式
2.6项目投资进度
2.7项目建设周期
2.8项目验收标准
3.投资合作方式
3.1投资比例
3.2投资方式
3.3投资资金来源
3.4投资资金使用计划
3.5投资资金结算方式
4.收益分成方式
4.1收益分成比例
4.2收益分成计算方式
4.3收益分成时间
4.4收益分成结算方式
4.5收益分成争议解决
5.项目运营管理
5.1项目运营主体
5.2项目运营方式
5.3项目运营团队
5.4项目运营资金
5.5项目运营风险
6.项目建设管理
6.1建设主体
6.2建设方式
6.3建设进度
6.4建设资金
6.5建设风险
7.项目验收与移交
7.1验收标准
7.2验收程序
7.3验收时间
7.4移交程序
7.5移交时间
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担方式
8.3违约责任赔偿
8.4违约争议解决
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
9.3争议解决机构
9.4争议解决费用
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同生效时间
10.3合同终止条件
10.4合同终止时间
11.合同附件
11.1附件一：项目投资合作协议书
11.2附件二：项目投资资金使用计划表
11.3附件三：项目运营管理方案
11.4附件四：项目建设管理方案
12.其他约定
12.1保密条款
12.2不可抗力条款
12.3适用法律
12.4合同解释
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署方式
14.合同附件清单
14.1附件一：项目投资合作协议书
14.2附件二：项目投资资金使用计划表
14.3附件三：项目运营管理方案
14.4附件四：项目建设管理方案
第一部分：合同如下：
1.协议双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：投资管理有限公司
1.2双方地址
甲方：省市区路号
乙方：省市区路号
1.3双方联系方式
1.4双方法定代表人或授权代表
甲方：法定代表人：；授权代表：
乙方：法定代表人：；授权代表：赵六
2.项目概况
2.1项目名称
二零二四年度安置房项目
2.2项目地点
省市区街道
2.3项目规模
总建筑面积：50,000平方米，住宅套数：500套
2.4项目投资总额
人民币5亿元
2.5项目投资方式
甲方以自有资金投入，乙方以资金或实物资产投入
2.6项目投资进度
第一阶段：前期准备（2024年1月2024年3月）
第二阶段：主体建设（2024年4月2025年12月）
2.7项目建设周期
36个月
2.8项目验收标准
符合国家相关建设标准和验收规范
3.投资合作方式
3.1投资比例
甲方：60%
乙方：40%
3.2投资方式
甲方：现金投资
乙方：现金投资或实物资产投资
3.3投资资金来源
甲方：自有资金
乙方：自有资金或融资
3.4投资资金使用计划
详见附件二：项目投资资金使用计划表
3.5投资资金结算方式
按项目进度分期支付，具体支付时间及比例详见附件二
4.收益分成方式
4.1收益分成比例
甲方：60%
乙方：40%
4.2收益分成计算方式
以项目实际盈利为基础，按年度计算收益分成
4.3收益分成时间
每年1月31日前
4.4收益分成结算方式
以银行转账方式支付，具体支付时间及比例详见附件二
4.5收益分成争议解决
如出现争议，双方协商解决；协商不成，提交仲裁委员会仲裁
5.项目运营管理
5.1项目运营主体
甲方为项目运营主体
5.2项目运营方式
委托专业物业公司进行运营管理
5.3项目运营团队
由甲方指定，乙方参与
5.4项目运营资金
由甲方负责筹集，乙方按投资比例承担
5.5项目运营风险
包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等，双方共同承担
6.项目建设管理
6.1建设主体
甲方为项目建设主体
6.2建设方式
采用公开招标方式选择施工单位
6.3建设进度
详见附件四：项目建设管理方案
6.4建设资金
详见附件二：项目投资资金使用计划表
6.5建设风险
包括但不限于工程质量风险、进度风险、安全风险等，双方共同承担
8.违约责任
8.1违约情形
8.1.1甲方未能按约定时间提供投资资金；
8.1.2乙方未能按约定时间提供投资资金或实物资产；
8.1.3任
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