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二零二四年度担保公司商品房交易风险分担协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2术语定义

1.3合同标的

2.协议依据与目的

2.1相关法律法规

2.2协议目的

3.风险分担范围

3.1风险定义

3.2风险分担范围

4.风险分担责任

4.1担保公司责任

4.2房地产开发商责任

4.3买受人责任

5.风险分担方式

5.1风险分担比例

5.2风险分担计算方法

5.3风险分担款项支付

6.风险分担期限

6.1风险发生期限

6.2风险分担期限

7.风险分担费用

7.1风险分担费用构成

7.2风险分担费用支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.合同变更

11.1合同变更程序

11.2合同变更效力

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达方式

13.合同生效与失效

13.1合同生效条件

13.2合同失效条件

14.其他约定

14.1合同附件

14.2争议管辖地

14.3合同解除或终止后的权利义务

14.4合同解释权

14.5合同附件效力

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同当事人

1.1.1担保公司：指在本合同中承担担保责任的担保公司。

1.1.2房地产开发商：指在本合同中开发并销售商品房的房地产开发企业。

1.1.3买受人：指在本合同中购买商品房并接受担保服务的个人或单位。

1.2术语定义

1.2.1担保：指担保公司为房地产开发商提供的信用担保，确保买受人按时、足额支付购房款项。

1.2.2商品房：指房地产开发商开发的、用于销售的住宅、商业、办公等建筑物。

第二条协议依据与目的

2.1相关法律法规

本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。

2.2协议目的

本协议旨在明确担保公司在商品房交易中承担的风险分担责任，保障买受人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

第三条风险分担范围

3.1风险定义

本合同所指风险包括但不限于：商品房质量不合格、房屋产权纠纷、房屋交易过程中出现的其他法律风险。

3.2风险分担范围

3.2.1担保公司承担因商品房质量问题导致的买受人损失的风险。

3.2.2担保公司承担因房屋产权纠纷导致的买受人损失的风险。

3.2.3担保公司承担因房屋交易过程中出现的其他法律风险导致的买受人损失的风险。

第四条风险分担责任

4.1担保公司责任

4.1.1担保公司在风险发生时，应立即采取必要措施，保障买受人的合法权益。

4.1.2担保公司应按照本合同约定，承担相应的风险分担责任。

4.2房地产开发商责任

4.2.1房地产开发商应确保商品房质量合格，并承担因商品房质量问题导致的买受人损失。

4.2.2房地产开发商应配合担保公司处理因房屋产权纠纷等风险导致的买受人损失。

4.3买受人责任

4.3.1买受人应按照合同约定支付购房款项，并配合担保公司处理风险事宜。

第五条风险分担方式

5.1风险分担比例

本合同约定，担保公司承担80%的风险分担责任，房地产开发商承担20%的风险分担责任。

5.2风险分担计算方法

风险分担计算方法：实际发生的损失金额×风险分担比例。

5.3风险分担款项支付

5.3.1担保公司应于风险发生后10个工作日内，按照本合同约定向买受人支付风险分担款项。

5.3.2房地产开发商应于收到担保公司支付的风险分担款项后，按照本合同约定向买受人支付相应款项。

第六条风险分担期限

6.1风险发生期限

本合同约定的风险发生期限为商品房交付买受人使用之日起三年内。

6.2风险分担期限

6.2.1担保公司应在风险发生之日起30日内，向买受人支付风险分担款项。

6.2.2房地产开发商应在收到担保公司支付的风险分担款项后30日内，向买受人支付相应款项。

第七条风险分担费用

7.1风险分担费用构成

风险分担费用包括但不限于：风险评估费用、诉讼费用、律师费用等。

7.2风险分担费用支付

7.2.1风险分担费用由担保公司、房地产开发商和买受人按照风险分担比例共同承担。

7.2.2风险分担费用应在风险发生后，由相关当事人按照本合同约定支付。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1合同双方发生争议，应通过友好协商解决。

8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。

第九条违约责任

9.1违约情形

9.1.1任何一方未按本合同约定履行