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2024版商场物业大全

本合同目录一览

1.商场物业概述

1.1商场物业的定义

1.2商场物业的范围

1.3商场物业的性质

2.商场物业权属

2.1物业权属的确认

2.2物业权属的变更

2.3物业权属的争议解决

3.商场物业管理

3.1管理机构的设立

3.2管理机构的职责

3.3管理机构的人员配置

4.商场物业使用

4.1物业使用的原则

4.2物业使用的范围

4.3物业使用的限制

5.商场物业维护

5.1物业维护的责任

5.2物业维护的项目

5.3物业维护的期限

6.商场物业维修

6.1维修责任的划分

6.2维修项目的确定

6.3维修费用的承担

7.商场物业租赁

7.1租赁关系的确立

7.2租赁合同的签订

7.3租赁合同的履行

8.商场物业交易

8.1交易原则

8.2交易流程

8.3交易税费

9.商场物业服务

9.1服务内容

9.2服务标准

9.3服务费用的收取

10.商场物业安全

10.1安全管理措施

10.2安全责任

10.3安全事故处理

11.商场物业环境

11.1环境保护要求

11.2环境维护责任

11.3环境纠纷处理

12.商场物业档案

12.1档案管理要求

12.2档案保管期限

12.3档案查询与复制

13.商场物业费用

13.1费用构成

13.2费用收取标准

13.3费用缴纳方式

14.商场物业合同终止与解除

14.1合同终止条件

14.2合同解除条件

14.3合同终止与解除的程序

第一部分：合同如下：

1.商场物业概述

1.1商场物业的定义

本合同所指商场物业，是指位于（具体地址）的商场及其附属设施，包括但不限于商场主体建筑、附属设施、公共区域、设备等。

1.2商场物业的范围

商场主体建筑：包括但不限于一层至十层，以及地下室。

附属设施：包括但不限于停车场、电梯、楼梯、消防设施等。

公共区域：包括但不限于大堂、走廊、卫生间等。

设备：包括但不限于空调系统、照明系统、消防报警系统等。

1.3商场物业的性质

商场物业为共有产权，所有业主共同拥有并享有物业的使用、收益和处分权利。

2.商场物业权属

2.1物业权属的确认

物业权属以房地产登记机关的登记为准，本合同签订前，物业权属已明确。

2.2物业权属的变更

物业权属的变更需经全体业主同意，并依法办理变更登记手续。

2.3物业权属的争议解决

如发生物业权属争议，应通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。

3.商场物业管理

3.1管理机构的设立

设立（具体名称）物业管理委员会，负责商场物业的管理工作。

3.2管理机构的职责

物业管理委员会的职责包括但不限于：

制定物业管理规章制度；

筹集、管理和使用物业维修基金；

组织物业维护和维修；

组织物业安全防范；

处理物业管理纠纷。

3.3管理机构的人员配置

物业管理委员会由业主代表、业主委员会成员和聘请的专业管理人员组成。

4.商场物业使用

4.1物业使用的原则

商场物业的使用应遵循公平、合理、安全、环保的原则。

4.2物业使用的范围

业主有权在物业管理区域内进行合法使用，包括但不限于居住、经营、活动等。

4.3物业使用的限制

乱扔垃圾、乱涂乱画；

占用消防通道、公共区域；

损坏公共设施、设备；

从事危害公共利益的活动。

5.商场物业维护

5.1物业维护的责任

物业管理委员会负责商场物业的日常维护工作。

5.2物业维护的项目

清洁卫生；

消防设施检查；

设备维护保养；

公共区域绿化；

电梯、楼梯等设施的维修。

5.3物业维护的期限

物业维护期限为自本合同生效之日起至合同终止之日止。

6.商场物业维修

6.1维修责任的划分

公共设施的维修由物业管理委员会负责；

业主专有部分的维修由业主自行负责。

6.2维修项目的确定

维修项目的确定由物业管理委员会根据实际情况和业主意见决定。

6.3维修费用的承担

公共设施的维修费用由物业管理委员会从物业维修基金中支付；

业主专有部分的维修费用由业主自行承担。

7.商场物业租赁

7.1租赁关系的确立

商场物业租赁关系以租赁合同为准，租赁合同由物业管理委员会与承租人签订。

7.2租赁合同的签订

租赁合同的签订应遵循公平、自愿、合法的原则，租赁合同内容应包括租赁期限、租金、使用范围、违约责任等。

7.3租赁合同的履行

租赁合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

8.商场物业交易

8.1交易原则

商场物业交易应遵循公平、公正、公开的原则，禁止任何形式的非法交易。

8.2交易流程

业主提出交易意向；

物业管理委员会审核；

交易双方签订交易合同；

交易合同报房地产登记机关备