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二零二四年度房地产项目开发合同商订

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3联系方式

1.4注册地址

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目进度

3.项目投资与融资

3.1投资总额

3.2投资来源

3.3融资方式

3.4融资期限

4.项目合作方式

4.1合作方式

4.2合作期限

4.3合作内容

5.项目开发建设

5.1开发建设主体

5.2开发建设范围

5.3开发建设标准

5.4开发建设进度

6.项目合作费用及支付方式

6.1合作费用总额

6.2费用构成

6.3支付方式

6.4付款节点

7.项目风险与责任承担

7.1风险识别

7.2风险责任划分

7.3风险处理机制

8.项目变更与调整

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3变更费用

9.项目验收与交付

9.1验收标准

9.2验收程序

9.3交付时间

9.4交付条件

10.项目售后服务

10.1售后服务内容

10.2售后服务期限

10.3售后服务责任

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效、解除与终止

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同终止条件

14.合同其他约定

14.1合同附件

14.2合同份数

14.3合同解释

14.4合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑有限公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

1.4注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

第二条项目概况

2.1项目名称

“新城”房地产项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模

占地面积：100,000平方米，总建筑面积：300,000平方米

2.4项目类型

住宅、商业、办公综合型

2.5项目进度

预计开发周期：3年

第三条项目投资与融资

3.1投资总额

项目总投资：10亿元人民币

3.2投资来源

甲方自筹资金：6亿元人民币

乙方自筹资金：4亿元人民币

3.3融资方式

银行贷款

3.4融资期限

融资期限：5年

第四条项目合作方式

4.1合作方式

双方共同投资开发

4.2合作期限

合作期限：10年

4.3合作内容

甲方负责土地取得、规划设计、市场销售、物业管理等；乙方负责项目施工建设

第五条项目开发建设

5.1开发建设主体

甲方作为项目开发建设主体

5.2开发建设范围

项目范围内的全部建筑工程、配套设施及附属设施

5.3开发建设标准

符合国家及地方相关建筑标准和规范

5.4开发建设进度

分阶段实施，具体进度如下：

阶段一：基础及主体结构建设（1年）

阶段二：内外装修及配套设施建设（1年）

阶段三：竣工验收及交付使用（1年）

第六条项目合作费用及支付方式

6.1合作费用总额

项目合作费用总额为10亿元人民币

6.2费用构成

土地费用、规划设计费用、建设费用、税费、其他费用

6.3支付方式

按项目进度分阶段支付，具体支付节点如下：

节点一：土地费用支付（项目启动前）

节点二：规划设计费用支付（阶段一启动前）

节点三：建设费用支付（阶段二启动前）

节点四：税费支付（阶段三启动前）

节点五：其他费用支付（项目交付使用后）

第七条项目风险与责任承担

7.1风险识别

包括政策风险、市场风险、工程风险、财务风险等

7.2风险责任划分

政策风险：由双方共同承担

市场风险：由甲方承担

工程风险：由乙方承担

财务风险：由双方共同承担

7.3风险处理机制

建立风险预警机制，及时沟通协商，采取相应措施应对风险

第八条项目变更与调整

8.1变更条件

（1）国家政策、法规的变更；

（2）不可抗力因素导致的工程变更；

（3）合同双方协商一致；

8.2变更程序

变更程序如下：

（1）一方提出变更申请，另一方收到申请后7日内给予答复；

（2）双方就变更内容达成一致，并签订书面变更协议；

（3）变更协议生效后，按变更后的内容执行；

8.3变更费用

变更费用根据变更内容、原因及双方协商结果确定，由责任方承担。

第九条项目验收与交付

9.1验收标准

项目验收标准应符合国家及地方相关建筑标准和规范，且达到合同约定的质量要求；

9.2验收程序

验收程序如下：

（1）乙方提交验收申请；

（2）甲方组织相关专家对项目进行验收；

（3）验收合格，双方签订验收报告；

（4）乙方在验收合格后7日内向