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2024版区住宅区物业管理委托合同
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的
2.物业管理区域范围
2.1物业管理区域的界定
2.2物业管理区域内的建筑物及附属设施
3.物业管理服务内容及标准
3.1基础物业管理服务内容
3.2专项物业管理服务内容
3.3物业管理服务标准
4.物业管理费用及支付方式
4.1物业管理费用构成
4.2物业管理费用支付方式
4.3物业管理费用调整机制
5.物业管理期限及解除条件
5.1物业管理期限
5.2合同解除条件
5.3合同解除程序
6.物业管理责任及义务
6.1物业管理方的责任
6.2业主委员会的责任
6.3物业管理方的义务
7.业主责任及义务
7.1业主的责任
7.2业主的义务
8.物业使用及维护
8.1物业使用规范
8.2物业维护责任
8.3物业维修及更新
9.争议解决方式
9.1争议解决原则
9.2争议解决方式
9.3争议解决程序
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同终止程序
11.合同附件
11.1附件一：物业管理区域划分图
11.2附件二：物业管理服务收费标准
11.3附件三：其他相关文件
12.合同签署及生效
12.1合同签署
12.2合同生效
13.合同变更及补充
13.1合同变更
13.2合同补充
14.其他约定事项
14.1违约责任
14.2通知方式
14.3合同份数及保管
14.4其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，本合同依法订立。
1.2合同订立的目的
本合同旨在明确物业管理方与业主委员会之间在物业管理区域的物业管理服务关系，保障物业管理活动的顺利进行，维护业主的合法权益。
2.物业管理区域范围
2.1物业管理区域的界定
本合同所指的物业管理区域为甲方拥有的位于（具体地址）的住宅区，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共绿地等。
2.2物业管理区域内的建筑物及附属设施
物业管理区域内包括甲方所有的建筑物及其附属设施，如电梯、消防设施、公共通道、绿化带等。
3.物业管理服务内容及标准
3.1基础物业管理服务内容
（1）物业管理区域的日常维护与保养；
（2）公共区域的清洁、绿化、照明等工作；
（3）物业设施的维修、养护与管理；
（4）物业安全防范及消防管理；
（5）物业档案管理；
（6）业主大会及业主委员会的会务服务。
3.2专项物业管理服务内容
（1）业主住宅及附属设施的使用、维护、保养；
（2）住宅小区的社区活动组织与实施；
（3）住宅小区的停车管理与服务；
（4）住宅小区的垃圾清运及处理；
（5）住宅小区的物业服务咨询与投诉处理。
3.3物业管理服务标准
物业管理服务标准应符合国家及地方相关法规、规范和标准，具体服务标准详见附件二。
4.物业管理费用及支付方式
4.1物业管理费用构成
（1）物业管理人员的工资及福利；
（2）物业管理区域的日常运行维护费用；
（3）物业设施设备的维修、养护费用；
（4）物业共用部位、共用设施设备的使用费用；
（5）其他物业管理服务费用。
4.2物业管理费用支付方式
物业管理费用由业主按月支付，具体支付方式及金额由物业管理方与业主委员会协商确定，并报甲方备案。
4.3物业管理费用调整机制
物业管理费用调整机制如下：
（1）每年根据物价指数、人工成本等因素进行一次调整；
（2）调整幅度不得超过国家及地方规定的最高涨幅。
5.物业管理期限及解除条件
5.1物业管理期限
本合同的有效期为自合同签订之日起至（具体日期）止，共计（具体年数）年。
5.2合同解除条件
（1）合同到期，双方协商一致同意解除；
（2）物业管理方违反合同约定，业主委员会提出解除；
（3）物业管理方无法履行合同义务，业主委员会提出解除；
（4）国家法律法规政策变化，导致合同无法继续履行。
5.3合同解除程序
合同解除程序如下：
（1）提出解除方应提前30日书面通知对方；
（2）双方协商一致后，签订合同解除协议；
（3）合同解除协议经甲方备案后生效。
6.物业管理责任及义务
6.1物业管理方的责任
（1）严格按照合同约定，履行物业管理服务义务；
（2）保障物业管理区域内的安全、整洁、有序；
（3）及时处理业主的投诉和请求；
（4）配合业主委员会的工作，接受其监督。
6.2业主委员会的责任
（1）监督物业管理方的服务质量；
（2）协调业主与物业管理方之间的关系；
（3）维护业主的合法权益；
（4）协助物业管理方开展物业管理活动。
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