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二零二四年度房地产开发合同补充协议

本合同目录一览

1.本协议签订依据

2.协议双方基本信息

3.协议签订背景及目的

4.补充协议的具体内容

5.土地使用权及开发许可

6.开发项目规划及设计

7.开发项目进度安排

8.投资额及资金管理

9.工程质量及验收标准

10.产权转移及登记手续

11.销售管理及利润分配

12.风险承担及违约责任

13.协议生效、变更、解除及终止

14.争议解决及法律适用

第一部分：合同如下：

第一条本协议签订依据

1.2本协议的签订旨在明确双方在房地产开发过程中的权利、义务和责任，确保房地产开发项目的顺利进行。

第二条协议双方基本信息

2.1甲方：公司名称，统一社会信用代码，法定代表人，住所地。

2.2乙方：公司名称，统一社会信用代码，法定代表人，住所地。

第三条协议签订背景及目的

3.1背景：鉴于甲方拥有某地块土地使用权，拟开发建设住宅项目，乙方有意向参与投资开发。

3.2目的：通过本协议的签订，明确双方在房地产开发过程中的合作方式、权利义务及风险责任，确保项目的顺利实施。

第四条补充协议的具体内容

4.1项目名称：某住宅项目

4.2项目地点：某市某区某地块

4.3项目规模：总建筑面积万平方米，其中住宅面积万平方米

第五条土地使用权及开发许可

5.1甲方承诺依法取得该地块土地使用权，并取得开发建设所需的各项许可证。

5.2乙方同意按照甲方提供的土地使用权及开发许可等相关材料进行投资开发。

第六条开发项目规划及设计

6.1项目规划：甲方应根据相关法律法规及城市规划要求，编制项目规划方案。

6.2设计要求：乙方应根据项目规划，委托有资质的设计单位进行设计，确保设计质量。

第七条开发项目进度安排

7.1项目前期工作：自本协议签订之日起，甲方应在3个月内完成项目前期准备工作，包括但不限于取得土地使用权、办理规划许可证等。

7.2开工时间：甲方应在取得全部开发许可后6个月内开始施工。

7.3竣工时间：项目竣工时间根据项目规模和施工进度确定，原则上不超过个月。

7.4甲方应按照项目进度计划，及时向乙方通报项目进展情况。

第八条投资额及资金管理

8.1投资总额：本项目的总投资额为人民币亿元，其中甲方出资亿元，乙方出资亿元。

8.2资金管理：双方应设立专门的项目资金管理账户，所有资金收支均需经双方共同认可。

8.3甲方负责筹集甲方出资部分，乙方负责筹集乙方出资部分。

8.4甲方和乙方应在项目启动前将各自出资额全部到位。

第九条工程质量及验收标准

9.1工程质量：本项目工程必须符合国家有关建筑工程质量标准及设计要求。

9.2验收标准：项目完成后，双方应组织验收小组进行验收，验收合格后方可投入使用。

9.3验收不合格的部分，由责任方负责修复，直至合格。

第十条产权转移及登记手续

10.1产权转移：项目建成后，甲方将土地使用权及房屋所有权依法转移给乙方。

10.2登记手续：双方应协助办理产权转移登记手续，确保乙方及时取得合法产权。

第十一条销售管理及利润分配

11.1销售管理：项目销售由乙方负责，甲方提供必要的协助。

11.2利润分配：项目销售所得收入扣除成本及合理费用后，按照甲方和乙方出资比例进行分配。

第十二条风险承担及违约责任

12.1风险承担：项目开发过程中可能出现的风险，由双方根据各自责任承担。

12.2违约责任：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

第十三条协议生效、变更、解除及终止

13.1生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

13.2变更：本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。

13.3解除：本协议在下列情况下可解除：

1.双方协商一致；

2.一方严重违约；

3.因不可抗力导致合同无法履行。

13.4终止：本协议终止后，双方应按照约定处理未了事项。

第十四条争议解决及法律适用

14.1争议解决：双方因本协议引起的争议，应通过友好协商解决。

14.2法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。

14.3诉讼管辖：如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第二部分：第三方介入后的修正

1.第三方定义及范围

1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同相关事项的独立法人、非法人组织或个人。

1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目咨询、工程设计、工程监理、项目管理、销售代理、融资服务、法律服务等。

2.第三方介入的程序

2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。

2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入项目管理体系，确保其职责明确，工作协调