二零二四年度房地产开发企业工程合同标准化管理细则.docxVIP

二零二四年度房地产开发企业工程合同标准化管理细则

本合同目录一览

1.合同订立及生效

1.1合同订立的时间、地点及双方代表

1.2合同生效的条件及日期

1.3合同文本的确认及签署

2.项目概况

2.1项目名称、地点、规模及类型

2.2项目立项审批手续及文件

2.3项目总投资及资金来源

3.项目实施范围及内容

3.1项目施工范围及工程量

3.2项目设计范围及设计文件

3.3项目设备采购范围及设备清单

4.项目工期及进度安排

4.1项目总体工期及分阶段工期

4.2项目进度计划及调整机制

4.3项目延期及违约责任

5.项目质量及验收标准

5.1项目质量标准及验收流程

5.2项目质量保证体系及措施

5.3质量问题的处理及责任追究

6.工程造价及付款方式

6.1工程造价构成及计算方法

6.2付款方式及时间安排

6.3付款条件及违约责任

7.设计变更及费用调整

7.1设计变更的提出、审批及实施

7.2设计变更的费用调整及计算方法

7.3设计变更的期限及违约责任

8.材料供应及管理

8.1材料采购方式及供应商选择

8.2材料质量及验收标准

8.3材料储存、运输及使用管理

9.施工组织与管理

9.1施工组织设计及方案

9.2施工现场管理及安全措施

9.3施工进度及质量监督

10.保修及维护

10.1保修范围及期限

10.2保修责任的承担及处理

10.3保修期满后的维护及保养

11.违约责任及争议解决

11.1违约责任的承担及赔偿

11.2争议解决方式及程序

11.3争议解决期限及费用

12.合同解除及终止

12.1合同解除的条件及程序

12.2合同终止的条件及处理

12.3合同解除或终止后的善后事宜

13.合同附件及补充协议

13.1合同附件的名称及内容

13.2补充协议的签订及效力

14.合同的其他约定

14.1合同履行过程中的通知及送达

14.2合同履行过程中的变更及调整

14.3合同履行过程中的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立及生效

1.1合同订立的时间：2024年3月1日

1.2合同订立地点：北京市朝阳区

1.3双方代表：甲方为房地产开发有限公司，乙方为建筑工程有限公司，双方代表分别为（甲方）和（乙方）

1.4合同生效条件：双方代表签署合同文本并加盖公章

1.5合同生效日期：合同签署之日起生效

2.项目概况

2.1项目名称：住宅小区

2.2项目地点：北京市海淀区路

2.3项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米

2.4项目类型：住宅、商业、配套公建

2.5项目立项审批手续：已取得北京市规划委员会颁发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等文件

3.项目实施范围及内容

3.1项目施工范围：包括主体结构、内外装饰、水电安装、景观绿化等

3.2工程量：根据甲乙双方确认的工程量清单执行

3.3设计范围：包括建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等

3.4设计文件：乙方应按照甲方要求提供完整的设计文件，包括施工图、设计说明书等

4.项目工期及进度安排

4.1项目总体工期：30个月

4.2分阶段工期：具体见附件《项目进度计划表》

4.3进度计划调整：如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，应提前10个工作日通知乙方，并协商调整进度计划

4.4延期违约责任：每延误一日，乙方应向甲方支付相当于日合同额千分之二的违约金

5.项目质量及验收标准

5.1质量标准：执行国家现行相关工程质量标准及行业标准

5.2验收流程：按照甲方提供的《工程验收标准》进行分阶段验收

5.3质量保证体系：乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量

5.4质量问题处理：如发现质量问题，乙方应在接到通知后3日内进行处理，如影响工期，应立即报告甲方

6.工程造价及付款方式

6.1工程造价构成：包括直接费、间接费、利润及税金

6.2付款方式：按月进度付款，每月25日前支付上一个月工程款

6.3付款条件：乙方提交合格的进度款申请单，经甲方审核无误后支付

6.4违约责任：如甲方未按约定付款，应向乙方支付相当于日合同额千分之二的违约金

7.设计变更及费用调整

7.1设计变更提出：甲方应在施工过程中提出设计变更，并由乙方提出变更方案

7.2设计变更审批：变更方案经甲方批准后方可实施

7.3设计变更费用调整：变更部分费用按实结算，并计入合同总价

7.4设计变更期限：自甲方提出变更之日起，乙方应在15个工作日内完成变更实施

8.材料供应及管理

8.1材料采购方式：甲方提供材料清单及质量标准，乙方负责采购

8.2供应商选择：乙方应选择具有相应资质的供应商，