5.3.1建设工程合同的概念及分类-学习情境五建设工程合69课件讲解.pptx

5.3.1建设工程合同的概念及分类主讲人：程志雄学习情境五建设工程合同

目录contents01建设工程合同的概念02建设工程合同的分类03总价合同04单价合同05成本加酬金合同

建设工程合同的概念●依据《中华人民共和国民法典》的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。●建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同是诺成合同、双务合同、有偿合同，当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利同时必须履行义务。

建设工程合同的分类123建设工程总承包合同建设工程承包合同建设工程分包合同一、按承发包的范围和数量分类

建设工程合同的分类123建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同二、按完成承包的内容分类

建设工程合同的分类成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚合同总价合同固定总价合同固定工程量总价合同单价合同成本加酬金合同可调整总价合同三、按计价方式分类

总价合同1总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。3除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。4价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工程量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或由于涉及深度不够所造成的误差等。2合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。在这类合同中承包商承担了全部的工程量和价格风险。

总价合同总价合同适用于以下情况的工程：工程量小，工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；工程结构和技术简单，风险小；技术不太复杂；投标期相对宽裕，承包商可由充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。

案例分析案例:某建筑构件厂的钢结构工程与上海某超市有限公司签订建设工程施工合同，合同约定为固定总价合同，总价款800万元。工程按期完成，质量合格。施工方在施工过程中较工程量价格清单少用钢材40吨（价值人民币约80万），在结算时业主以承包商少用钢材为由拒付该部分工程款，酿成纠纷。最后处理结果：按合同结算。

解析解析:任何承包商在签订固定总价工程合同后，在保证质量的情况下，采用新技术、新工艺、新方法节约材料不仅是为了企业自身利益的需要，也是符合包括业主等整个社会的价值取向。其行为是应该鼓励的。如果业主认为承包商报价过高，那也属于签订合同之前的问题，合同一经签订就应该严格履行，不能因为承包商的节约而获利，也不能为自己签约时的过失推卸责任。其按合同支付工程款是理所应当的。??

单价合同●单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。●这里应注意的是：单价合同中的单价固定是指在合同约定的范围内合同单价不作调整，但若实际合同履行过程中超出了合同约定的风险范围，则单价应是允许调整的。●单价合同是最常见的一种合同类型，适用范围广。我国的建设工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按照合同规定承担报价的风险，而工程量的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方管理的积极性。单价合同允许随工程量变化而调整工程总价。单价合同

案例分析案例:某施工企业中标了某工程项目，中标的混凝土的单价为550元/m3，招标清单工程量为1000m3，轻质砌体的单价为700元/m3，招标清单工程量为200m3，屋面防水的单价为80元/m2，招标清单工程量为600m2，签订的是固定单价合同，并约定合同履行期间，当应予计量的实际工程量与招标工程量偏差超过15%时，单价可进行调整，但工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的单价调整为中标单价的90%，当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价调整为中标单价的110%。由于设计变更，竣工结算时，甲乙双方认可的混凝土的实际工程量为1200m3，轻质砌体的实际工程量为164m3，屋面防水的实际工程量为660m2。问题:工程结算时是否允许混凝土、轻质砌体和屋面防水的单价进行调整？此三子项的结算总价分别为多少？

解析解析:单价合同的特点是单价优先，在工程结算时，按实际发生的工程量乘以单价来支