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云南省文山房产交易合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房地产基本情况

1.1甲方房屋位于云南省文山市，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2甲方房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.3甲方房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.4乙方购买甲方房屋的目的为居住，将按照本合同约定合法使用该房屋。

二、房地产转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；

（2）乙方在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；

（3）剩余的购房款，乙方在房屋交付之日起_______日内，一次性支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。

三、房地产过户及交付

3.1甲方应保证在本合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够在规定时间内取得房屋所有权证。

3.2甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

4.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

五、合同的变更、解除和终止

5.1在本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。

5.2合同变更、解除或终止的，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.甲方土地使用权证

3.乙方身份证明

4.购房款支付凭证

5.房屋过户手续办理相关文件

6.房屋验收单

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未能按照合同约定支付购房款，认定为违约行为。

3.甲方未能按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续，认定为违约行为。

4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住，认定为违约行为。

5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致甲方权益受损，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.购房款：指乙方购买甲方房屋支付的货币资金。

3.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约金：指一方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.违约行为：指一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未能按照合同约定交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方在规定时间内交付房屋。如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。

2.遇到乙方未能按照合同约定支付购房款的情况，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方在规定时间内支付购房款。如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。

3.遇到甲方未能按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续的情况，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方积极配合办理过户手续。如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。

4.遇到房屋存在重大质量问题的情况，乙方可以要求甲方按照合同约定承担修复责任或退还购房款。

5.遇到乙方未按照合同约定使用房屋的情况，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按照合同约定使用房屋。如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产交易。

2.企业之间的房产交易。

3.房产交易涉及到的过户手续办理。

4.房产交易过程中出现的违约行为处理。

5.房产交易合同的签订与履行。