《税收实务》课件——项目1.2契税.pptx

契税

学习内容1.契税概述、纳税人及征税范围2.契税税率、计税依据及应纳税额计算3.契税税收优惠

契税概述契税属于财产转移税，契税由财产承受人缴纳。契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

契税纳税人契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权

契税征税范围契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。契税的征税范围主要包括：（1）土地使用权出让。（2）土地使用权转让。（3）房屋买卖。（4）房屋赠与。（5）房屋互换。

契税税率1.法的概念自2016年2月22日起，房地产交易环节的契税符合条件的执行下列政策：①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述②项契税优惠政策，按原规定执行契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%特别注意

契税计税依据1.法的概念

契税应纳税额的计算契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收。其计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

9契税应纳税额的计算

契税税收优惠

契税税收优惠