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哈尔滨物业服务合同签订协议

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

（1）物业共用部位及设施设备维护管理；

（2）物业共用设施设备运行、维护、保养；

（3）物业管理区域内环境卫生及相关公共秩序维护；

（4）其他物业服务内容。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情调整服务费用。

三、服务费用

3.1物业服务费收费标准按照____元/平方米·月收取，物业公司应按照法律法规及合同约定，提供相应的物业服务。

3.2物业公司应按照政府相关部门的规定，代收代缴水、电、暖、燃气等费用，具体收费标准及方式详见附件。

3.3业主逾期支付物业服务费的，应按照逾期金额的____%支付违约金。

四、物业公司义务

4.1物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业管理区域的卫生、安全、秩序等工作达到合同约定的标准。

4.2物业公司应定期向业主公示物业服务费用使用情况，接受业主监督。

4.3物业公司应依法维护业主的合法权益，对业主的个人信息予以保密。

五、业主义务

5.1业主应按照合同约定，按时支付物业服务费及相关费用。

5.2业主应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序和环境卫生。

5.3业主不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害他人利益。

六、违约责任

6.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。

6.2业主未按照合同约定支付服务费的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业服务费收费标准及代收代缴费用明细

2.物业管理区域规章制度

3.物业公司服务项目及标准

4.业主个人信息保密协议

5.物业服务费用使用情况公示

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.物业公司未按照合同约定提供服务，如服务内容不达标、服务质量不符合约定等。

2.业主未按照合同约定支付服务费及相关费用。

3.业主违反物业管理区域的规章制度，如损害公共设施、扰乱公共秩序等。

4.物业公司未依法维护业主合法权益，如泄露业主个人信息等。

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指具备相应资质，为业主提供物业管理服务的法人或其他组织。

2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。

3.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理区域：指物业公司负责管理的建筑物及其附属设施、公共场所和共有部位。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：业主对物业服务费用有异议，拒绝支付。

解决办法：双方进行协商，如协商不成，可申请第三方调解或向法院提起诉讼。

2.问题：物业公司服务不到位，导致业主利益受损。

解决办法：业主可以向物业公司提出整改要求，如物业公司未整改，可向相关部门投诉。

3.问题：业主在物业管理区域内违反规章制度，影响他人利益。

解决办法：物业公司应制止业主的违规行为，如制止无效，可向相关部门报告。

4.问题：物业公司泄露业主个人信息。

解决办法：业主可以向物业公司提出权利主张，要求物业公司承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.乡村物业管理工作