房地产开发项目合作合同.docVIP

房地产开发项目合作合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本项目”指位于__________地区的房地产开发项目，具体项目范围详见附件一。

1.1.2“合作期间”指自本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。

1.1.3“合作各方”指甲乙双方。

1.2合作目标

1.2.1甲方作为项目投资方，负责提供项目所需资金及政策支持。

1.2.2乙方作为项目开发方，负责项目的策划、设计、施工、监理及销售等工作。

第二章合作主体

2.1甲方

2.1.1甲方应具备相应的房地产开发资质，具有独立法人资格。

2.1.2甲方应按照本合同约定，履行投资义务，并保障项目顺利实施。

2.2乙方

2.2.1乙方应具备相应的房地产开发资质，具有独立法人资格。

2.2.2乙方应按照本合同约定，履行项目开发义务，并保障项目质量及进度。

第三章合作内容

3.1甲方责任

3.1.1提供项目所需资金，包括但不限于土地购置、建设成本、销售费用等。

3.1.2协助乙方办理项目相关手续，包括但不限于规划、土地、建设、销售等。

3.2乙方责任

3.2.1负责项目的策划、设计、施工、监理及销售等工作。

3.2.2保障项目质量及进度，保证项目按期交付。

第四章合作期限及终止

4.1合作期限

4.1.1本合同合作期限为__________个月，自本合同生效之日起计算。

4.1.2合作各方在合作期限内应共同努力，保证项目顺利进行。

4.2终止

4.2.1在合作期限内，如发生以下情况之一，合作各方均有权提前终止本合同：

（1）一方违反本合同约定，严重影响项目进展；

（2）一方因破产、注销、吊销营业执照等原因无法继续履行合同；

（3）双方协商一致。

第五章合作各方权利及义务

5.1甲方权利及义务

5.1.1甲方有权对乙方的工作进行监督，对项目质量、进度等方面提出合理要求。

5.1.2甲方应及时支付项目所需资金，保证项目顺利进行。

5.1.3甲方应协助乙方办理项目相关手续，保证项目合规。

5.2乙方权利及义务

5.2.1乙方有权根据本合同约定，自主开展项目策划、设计、施工、监理及销售等工作。

5.2.2乙方应保证项目质量及进度，按时完成各项工作。

5.2.3乙方应遵守国家法律法规，保证项目合规。

第六章项目管理

6.1项目管理机制

6.1.1双方应共同设立项目管理委员会，负责项目的总体协调和决策。

6.1.2管理委员会由甲方和乙方各派出同等数量的代表组成，主席由双方共同推举。

6.2质量控制

6.2.1乙方必须遵守国家和行业的质量标准，保证工程质量和安全。

6.2.2甲方有权对乙方的工作进行质量审核，乙方应提供必要的文件和资料。

6.3进度管理

6.3.1乙方应制定详细的项目进度计划，并按计划执行。

6.3.2若乙方未能按计划完成工作，应立即通知甲方，并采取补救措施。

第七章财务管理

7.1资金投入

7.1.1甲方应根据项目进度和资金需求，按时向乙方拨付资金。

7.1.2乙方应合理使用资金，保证资金的合理流向和有效使用。

7.2财务报告

7.2.1乙方应定期向甲方提供财务报告，包括资金使用情况、成本控制等。

7.2.2甲方有权对乙方的财务报告进行审计。

第八章利润分配

8.1利润分配原则

8.1.1项目完成后，扣除成本后的利润按照双方约定的比例进行分配。

8.1.2利润分配的具体比例由双方在附件二中约定。

8.2分配时间

8.2.1利润分配应在项目销售完成后进行。

8.2.2分配的具体时间由双方协商确定。

第九章风险控制

9.1风险评估

9.1.1双方应共同进行项目风险评估，并制定相应的风险应对措施。

9.1.2乙方应及时向甲方报告任何可能影响项目进展的风险。

9.2保险

9.2.1乙方应按项目需要购买相应的保险，包括但不限于工程保险、责任保险等。

9.2.2保险费用由双方协商承担。

第十章违约责任

10.1违约的定义

10.1.1任何一方未能履行本合同项下的义务，均视为违约。

10.1.2违约方应承担因其违约所产生的一切后果。

10.2违约的处理

10.2.1若因乙方原因导致项目延期，乙方应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。

10.2.2若因甲方原因导致项目无法进行，甲方应承担乙方的直接损失。

第十一章争议解决

11.1争议解决方式

11.1.1双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11.2法律适用

11.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解