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招聘房地产评估师笔试题及解答(某大型集团公司)

一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、以下哪项不属于房地产评估师的职业资格证书？

A.房地产估价师资格证书

B.房地产经纪人资格证书

C.房地产评估师资格证书

D.房地产咨询师资格证书

答案：B

解析：房地产评估师的职业资格证书主要包括房地产估价师资格证书、房地产评估师资格证书和房地产咨询师资格证书。房地产经纪人资格证书是另一种职业资格证书，与房地产评估师不同。因此，B选项不属于房地产评估师的职业资格证书。

2、在进行房地产市场分析时，以下哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？

A.地理位置

B.市场供需关系

C.政策法规

D.房地产本身的物理状况

答案：D

解析：在房地产市场分析中，影响房地产价格的主要因素包括地理位置、市场供需关系和政策法规。这些因素直接或间接地影响房地产的价值。而房地产本身的物理状况虽然也会影响其价值，但它更多的是影响房地产的市场价值和评估价值，而不是价格的主要决定因素。因此，D选项不是影响房地产价格的主要因素。

3、根据我国《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的规定，以下哪项不属于房地产估价的假设前提条件？

A.交易双方信息充分

B.估价对象处于正常使用状态

C.估价对象不受任何法律、行政法规限制

D.估价对象的市场价格

答案：C

解析：根据《房地产估价规范》，房地产估价的假设前提条件包括：交易双方信息充分、估价对象处于正常使用状态、估价对象不受任何法律、行政法规限制、估价对象的市场价格等。选项C中的“估价对象不受任何法律、行政法规限制”是现实条件，而非假设前提条件。因此，C选项为正确答案。

4、某宗房地产的估价目的是为银行贷款提供依据，下列关于估价方法选择的说法中，错误的是：

A.首先选择收益法

B.其次选择市场法

C.若市场法不适用，则选择成本法

D.以上方法均适用时，优先选择收益法

答案：D

解析：在房地产估价中，根据不同的估价目的和估价对象特点，选择合适的估价方法。对于为银行贷款提供依据的估价目的，首先应考虑使用收益法，因为它能够较为准确地反映房地产的收益能力。其次，若收益法不适用，则选择市场法。若市场法也不适用，最后选择成本法。选项D中的“以上方法均适用时，优先选择收益法”是错误的，因为应先考虑收益法，然后根据实际情况选择其他方法。因此，D选项为正确答案。

5、在房地产评估中，下列哪一项不是影响房地产价值的因素？

A.地理位置与交通便利性

B.房屋的结构与质量

C.市场供求关系

D.评估师的专业水平

答案：D

解析：在房地产评估中，影响房地产价值的因素主要包括地理位置、交通便利性、房屋结构与质量、市场供求关系等。评估师的专业水平虽然对评估结果的准确性有重要影响，但并不是直接影响房地产价值的因素。因此，正确答案为D。

6、在进行房地产价值评估时，以下哪种评估方法最为常用？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

答案：A

解析：在房地产价值评估中，市场法是最为常用的一种评估方法。市场法通过比较市场上类似房地产的成交价格，来估算评估对象的价值。成本法是根据房地产的重建成本、折旧等因素来估算价值；收益法则是基于房地产未来收益的现值来估算价值；投资法则是从投资者的角度出发，评估房地产的投资回报。尽管这四种方法都有其应用场景，但市场法因其简便、直接的特点而被广泛应用。因此，正确答案为A。

7、某住宅小区的土地面积为10000平方米，总建筑面积为20000平方米，容积率是多少？

A.1.5

B.2.0

C.1.0

D.1.2

答案：A

解析：容积率是指总建筑面积与土地面积之比。计算公式为：容积率=总建筑面积/土地面积。将数值代入公式得：容积率=20000平方米/10000平方米=2.0。所以正确答案为A。

8、以下哪项不属于房地产评估师职业道德规范？

A.诚实守信

B.廉洁自律

C.追求利益最大化

D.尊重客户

答案：C

解析：房地产评估师的职业道德规范要求评估师在工作中保持诚实守信、廉洁自律和尊重客户。追求利益最大化虽然是一个企业的经营目标，但不属于房地产评估师的职业道德规范。因此，正确答案为C。

9、在进行房地产评估时，下列哪一项不是市场比较法的主要步骤？

A.收集交易案例

B.分析交易案例的可比性

C.直接应用政府公布的指导价

D.对比并调整差异

答案：C

解析：市场比较法是通过对比待估房地产与近期已成交类似房地产的价格来确定其价值的方法。此方法强调的是找到足够数量且具有代表性的可比实例，并对这些实例进行详细的分析和必要的调整，以反映待估房地产的独特属性。直接应用政府公布的指导价并不属于市场比较法的标准步骤，因为