2019年3月温哥华房价报告：成交量创30年来新低.docxVIP

2019年3月温哥华房价报告：成交量

创30年来新低

3月大温哥华地区的房市呈现出量价齐跌的态势，住房成交量继续

走低，创下三十年来月度成交记录的最低纪录，各类住宅物业综合基准价格也同比下跌了7.7%。

3月份温哥华新上市4,949套各类住房，比去年3月的4450套增加了11.2%；目前上市的住房总数为12774套，比去年3月的8380套增加了52.4%；

相比几年前大温房地产楼价不断上升，近期大温的独立屋，尤其是

昂贵的独立屋，整体的销量和价格都下跌。温哥华所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元，比去年3月下降了7.7%。

过去一年，温哥华屋价累积跌幅达到两位数，这部分与新民主党省

政府实施的措施有关，包括把海外买家税调高5个百分点，以及调高

300万元以上房屋的物业转让税。

然而，公寓的价格在同一段时间里上升不少。在今年7月底，温西公寓的基准价比去年同月上升6.6%，其中在西区之中最能负担的马宝区(Marpole)，公寓基准价更上涨10.6%。

这种情况不仅在温市西区和深受买家欢迎的本拿比出现，温市东区亦然。例如，温东区尚普兰高地(ChamplainHeights)，今年7月的公寓价格，按年计上升16.1%；高羚活(Collingwood)区，公寓基准价在同一段时间上升14.1%；而菲沙围(Fraserview)的公寓基准价则上涨19.5%。相对西区，这些都属于温市之中较能负担的地区。

温哥华各类型房产价格

现在大温独立屋整体基准价无疑下跌了，但屋价往往动辄逾百万

元，若退而求其次，购买公寓，但公寓价格上涨不少，加上联邦政府收

紧按揭政策，向银行申请按揭者要接受压力测试，借钱比以前难很多，

有些甚至借不到钱，无法置业。

3月份独立屋仅仅成交529套，比去年3月减少26.7%；独立屋价格同比下降10.5%，现在是141.7万元，比去年同期低了17万元；

3月公寓成交873套，比去年3月的1349套减少35.3%；公寓基准价格为656900元，比去年下跌5.9%；

3月份联排屋也量价齐跌，成交量只有325套，同比减少27.1%，价格也下降了6%，现在78.36万元。

温哥华市场分析

目前温哥华房产市场形势是各类政策都在用力，而购房需求本身并

不会消失，想要买房的人只是暂时离场，然而刚需之下他们终究还会进

场的。地产专家认为用公共政策手段来阻滞需求，只会加速大温地区业

已存在的“破坏性周期”。

联邦新政在最近公布的预算中，联邦政府提出了帮助购房的若干措

施，包括“首次购房激励项目”。按这一计划，政府下辖的加拿大抵押贷款和住房公司向符合条件的首次购房者提供10%（新房）或5%（二

手房）房价的贷款补助。不过，如果所购住房被出售，已享受此项福利的房主就要退回这笔补助款了。

不过有经济学家认为，在移民与工作机会增长的背景下，温哥华楼

市依旧有上涨的趋势。在相比于五年前的房价，温哥华楼市的价格依旧

显著升高。