洛阳2024年二手房产买卖合同规范.docx

洛阳2024年二手房产买卖合同规范

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3房产定义

第二条：房产基本信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产结构

2.4房产所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房产交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条：房产质量及瑕疵

5.1房产质量

5.2瑕疵责任

第六条：交易费用及承担方式

6.1交易费用

6.2承担方式

第七条：违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条：合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条：保密条款

10.1保密内容

10.2泄露责任

第十一条：合同的生效、终止和失效

11.1生效条件

11.2终止条件

11.3失效条件

第十二条：其他约定

12.1双方的其他约定

第十三条：附件

13.1房产证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3其他重要文件

第十四条：合同签订日期及签字盖章

14.1签订日期

14.2签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3房产定义

本合同所指房产为甲方合法拥有的位于洛阳市区路号的房产，房产证号：，房产面积为平方米，房产结构为。

第二条：房产基本信息

2.1房产位置

房产位于洛阳市区路号，具体位置为。

2.2房产面积

房产面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。

2.3房产结构

房产结构为，包括个卧室、个客厅、个卫生间、个厨房等。

2.4房产所有权证号

房产所有权证号为。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）88元。

3.2支付方式

乙方支付房款的方式如下：

（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付首付款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）44元；

（2）剩余房款人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）44元，乙方应按照甲方指定的银行账户分两次支付，第一次在房产过户手续办理完毕后五个工作日内支付，第二次在房产交付后五个工作日内支付。

3.3支付时间

乙方按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付房款。

第四条：房产交付及过户

4.1交付时间

甲方应在房产过户手续办理完毕后十五个工作日内将房产交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房产所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；

（2）房产现状符合本合同约定的条件；

（3）甲方履行完毕本合同约定的其他义务。

4.3过户手续

甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理相关政府部门审批手续。

4.4过户时间

双方应共同办理房产过户手续，过户时间双方协商确定。

第五条：房产质量及瑕疵

5.1房产质量

甲方保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅质量的安全隐患。

5.2瑕疵责任

如房产存在本合同约定以外的瑕疵，甲方应承担修复责任。如因房产质量问题导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应赔偿责任。

第六条：交易费用及承担方式

6.1交易费用

本合同所述房产的交易费用包括但不限于房产买卖合同印花税、房产交易手续费、契税等。

6.2承担方式

双方按照相关法律法规规定承担交易费用。具体承担方式如下：

（1）房产买卖合同印花税由乙方承担；

（2）房产交易手续费由甲方承担；

（3）契税按照相关法律法规规定承担。

第七条：违约责任

7.1卖方违约

甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得房产的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

7.2买方违约

乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同的约定取得房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

本部分内容到此结束。

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向洛阳市区人民法院申请调解。

8.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向洛阳市区人民法院提起诉讼。

第九条：合同的变更和解除

9.1变更条件

本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2解除条件

本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十条：保密条款

10.1保密