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合作情况汇报

旅游资源的开发从来都是一个长期的历程，由于“前期投资大、

运营费用高、市场培育期长、涉及范围广”等特点导致前期风险系数

较高，因此阻碍了许多民间资本对旅游资源的投入与开发。旅游资源

开发对当地的经济的影响是巨大的、持久的，这引起各级政府对旅游

资源开发的重视，在国内许多县市政府将旅游经济当成支柱产业之

一，并在相关部门形成立体的旅游资源开发计划，使各部门在工作中

可以更全面的考虑对旅游资源开发的支持。所以在国内基本形成了由

“政府主导、民间参与”的旅游开发投资模式，如云南丽江、湖南凤

凰古城、北京门头沟民俗村等，都是采用由政府出资组建股份有限公

司，民间资本入股参与的方式开发当地的旅游资源，在经过前期的市

场培育期后获得了较理想的投资回报！

一、刘明超团队加入的意义和特点

1、背景简介

根据《国务院关于进一步加快发展旅游业的意见》（国发„2009‟

41号）和《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国

发„2010‟13号）构建和完善区域旅游品牌是有效实现旅游资源整

合、实现旅游资源最大化的需要，也是谢通门县实现“商旅兴县”的

重要一环。如何构建一个可以长期发展且独具市场竞争力的旅游品

牌，而不是以单体酒店或单体度假村经营，是值得谢通门领导层深思

熟虑的战略问题，对此，西藏卡嘎温泉实业发展有限公司在《大美西

藏最美卡嘎（规划）》与《查布温泉策划报告书》里有较完善的阐

述与建议。西藏卡嘎温泉实业发展有限公司是一家致力于酒店经营与

管理的专业公司，拥有资深的管理成员与经营团队，在酒店管理方面

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有成熟的管理机制与经营体系。公司在卡嘎温泉酒店初期通过一系列

努力，使卡嘎温泉酒店在酒店建设、筹建规划、市场营销等方面得到

了一系列的规范计划。问题是随着温泉酒店的不断推进，该项目正处

于需要加快全局规划和筹备组建的关键阶段，需要专业的酒店管理、

旅游规划团队，促进地方旅游快速发展的步伐，保障卡嘎温泉酒店的

正常开业和经营。作为真正有实力、真正专业的战略投资商，刘明超

及其专业化团队是目前最适合进入卡嘎温泉的合作伙伴，引进刘明超

团队对谢通门旅游和经济的发展意义重大。

2.刘明超发展经历

刘明超先生于2003年正式涉足商界，通过自己不断努力和对卓

越的不断追求，短短十年时间内使公司和团队得到了长足的进步，从

单纯商业，发展到贸易、百货、酒店、餐饮、建筑、旅游、农副产品

加工等诸多行业，并正向集团化飞速发展；更重要的是，刘明超先生

身边凝聚了一支能打硬仗、擅打硬仗的的团队。与此同时，刘明超先

生以高度的责任感，获得了社会的认可，当选为西藏地区政协委员、

日喀则政协常委、工商联副主席等职。

3、刘明超团队的特点

(1)最合适的合作者

可以说刘明超团队是目前最合适谢通门旅游开发的战略投资者：

一:谢通门旅游规划开发需要有专业的团队，刘明超先生及其团队有

着丰富的经营管理、营销策划经验，并且通过了市场的严峻考验；因

此政府希望引进这样有实力、有影响力的专业综合开发团队，以便更

好的促进谢通门旅游及其它产业的可持续开发经营。

二:刘明超先生对进驻谢通门表示出足够的热情和积极性，刘本人关

注卡嘎温泉酒店已有很久，对温泉资源及谢通门旅游开发进行了多次

的接触，并于2012-2013年期间组织多批专业人士对卡嘎温泉酒店进

行指导，做了许多事前工作。

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三：大力引进内地高级技术管理人才将利于西藏地区的各方面发展，

内地各种资源也将为谢通门的旅游开发带来更高的发展平台。

事在人为，我们相信我们的专业，但我们更相信的是我们的诚

意！！更有理由相信我们的进驻对县旅游业的发展会具有极其重要的

推动作用。

(2)全新的合作模式

我们之前和县政府商谈合作的模式:

A.管理公司托管经营的模式;

县政府与刘明超公司签订全权委托管理经营合同，管理公司在管理收

费上进行最大程度让步，保证温泉酒店在前期的良性经营；

B.管理公司承包经营的模式。

县政府与刘明超公司签订全权承包管理经营合同，在温泉酒店的最初

1-2年承包费用少收或免收，保证温泉酒店在市场初期的经营，在其

他项目的运作上给予刘明超公司更大支持。

（A、B两种方式均存在不同的不足之处）

C.