苏州市办公楼宇、公共建筑空调通风系统维保、清洗行业管理规定.pdfVIP

苏州市办公楼宇、公共建筑空调通风系统

维保、清洗行业管理规定

第一章总则

第一条为进一步规范政府办公楼、写字楼、酒店、商场等公共建筑中空

调通风系统运行，避免在人员密度大、使用时间长、室内相对密闭的区域中

因空气流动于各区域或楼层导致交叉感染的隐患，安全合理的运行和系统规

范的定期维保、清洗的管理，最大限度地保护公共建筑内设备运行及人员空

气环境的安全，保证我市办公场所、公共场所等所有公共建筑空调通风系统

卫生质量，预防空气传播疾病，保障大众身心健康，苏州市制冷协会专业技

术委员会基于国家标准GB50365《空调通风系统运行管理标准》《中华人民

共和国传染病防治法》、《公共场所卫生管理条例实施细则》及《公共场所

集中空调通风系统卫生规范》等相关法律、规章和卫生标准要求，编制本规

定，旨在指导公共建筑空调通风系统运行、维保清洗的安全运行。

第二条本规定适用于苏州市办公楼宇及公共建筑空调通风系统（以下简

称中央空调通风系统）的维保、清洗卫生监督管理。

第三条苏州市制冷协会根据国家法律法规的有关规定制定标准规范管

理行业内机构及设备使用单位，并协助政府相关职能部门共同监督管理与服

务工作。

第二章办公楼宇及公共建筑空调通风系统管理单位要求

第四条公共建筑场所空调通风系统所有权人及设备使用权人或者其委

托的专业管理单位（以下统称管理单位）是中央空调通风系统的维保及卫生

管理责任人。

公共建筑场所中央空调通风系统所有权人委托专业管理单位对中央空

调通风系统进行日常卫生管理的，应当签订书面协议，明确双方权利和义务，

并督促专业管理单位落实卫生管理职责。

第五条管理单位应当指定专职（或兼职）人员负责中央空调通风系统日

常卫生管理工作，建立健全日常管理维护、定期清洗消毒、安全隐患排查等

管理制度和中央空调通风系统预防空气传播性疾病的应急预案，确保中央空

调通风系统卫生质量符合相关规范要求，特别在公共突发传播性疾病期间针

对中央空调通风系统的运行管理要有严格的预案和措施。

第六条管理单位应当建立中央空调通风系统的运行卫生管理档案。卫生

管理档案应当包括下列内容：

（一）公共建筑中央空调通风系统的竣工图、设计说明书等相关资料；

（二）专业检测机构依据卫生学对设备设施每年检测评价报告书，特殊

1

时期检测频次可以特殊要求；检测方式有两种：、由设备管理方主动申请检

2

测；、由政府职能部门或公共卫生社会行业监督方委托检测机构随机检测并

公布结果；

（三）日常对设备设施运行卫生检查、检测及维护记录；

（四）针对空调通风系统预防空气传播性疾病的应急预案；

（五）维保、清洗等消毒杀菌记录等所有资料；

（六）空调通风设备故障、事故及其他特殊情况记录。

第七条管理单位应当制定中央空调通风系统预防空气传播性疾病的应

急预案，应急预案应包括以下主要内容：

（一）公共场所集中空调、中央空调、变流量空气处理通风系统进行应

急处理的责任人；

（二）不同送风区域隔离控制措施、最大新风量或全新风运行方案、空

调系统的清洗、杀消毒方法等；

（三）中央空调通风系统停用后应采取的其他通风和调温措施等。

第八条中央空调通风系统卫生质量应当符合《公共场所集中空调通风系

统卫生规范》（WS394-2012）标准要求，管理单位应当委托专业清洗机构定

期对集中空调通风系统下列部位进行维护清洗：

（一）开放式冷却塔每年清洗不少于一次并相应对水系统管道内除垢

消毒处理；

（二）空气净化过滤材料应当每六个月清洗或更换一次；

（三）对空调设备的空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、

风轮等每年必须清洗一次；

（四）通风系统风管每年必须专业机构检测，如卫生数据不达标或不合

格应立即停止使用并进行专业清洗杀菌消毒处理，清洗后进行复检合格后才

可以正常使用；特别对回风管（箱）、风管三通、弯头变径、出风口、回风

口容易积灰藏污的部位必须清洗处理，通风送回风支管使用波纹软连接方式

无法清洗彻底的必须更换软连接；

（五）针对建