2025存量房买卖合同（北京市）.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

1.名称：

2.地址：

3.联系人：

4.联系电话：

买方：

1.名称：

2.地址：

3.联系人：

4.联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市区街道号，房屋结构为，房屋所有权证号为。

1.2房屋的规划用途为，建筑规模为平方米，共有个居室。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

2.2买方应于本合同签订之日起日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

年月日

买方（盖章）：

年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法权利人和义务人，具有完全民事行为能力。

解决办法：要求提供有效身份证明、户籍证明及与合同相关的权利证明。

2.房屋信息真实准确，包括但不限于位置、面积、结构、用途等。

解决办法：实地查看房屋，查阅房屋所有权证及相关权属文件。

3.房款支付及交付时间遵守合同约定。

解决办法：设立明确的付款及交付时间表，并约定逾期支付或交付的违约责任。

4.过户手续齐全，符合北京市相关法律法规规定。

解决办法：按照北京市不动产登记中心的要求，准备并提交相关材料。

5.合同履行过程中出现争议时，通过友好协商解决。

解决办法：设立专门的协商机制，约定协商的时间和地点。

6.注意合同的修改和补充，如有新增条款应经双方确认。

解决办法：在合同中明确约定修改和补充的程序，必要时可聘请专业律师协助。

涉及的法律名词及名词解释：

1.存量房：指已经购买并使用过的房屋，区别于新建商品房。

2.所有权人：指对房屋拥有完全所有权利的人，包括房屋的所有权和使用权。

3.房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。

4.交付：指卖方将房屋及附属设施按照合同约定条件移交给买方。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的货币赔偿。

8.友好协商：指合同双方在发生争议时，以平等、尊重、诚信的态度进行沟通和协商。

9.权利证明：指能够证明合同一方拥有某种权利的文件或证据，如房屋所有权证、身份证等。

10.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。

适用场合：

1.北京市存量房的买卖交易。

2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。

3.房屋所有权转移，包括房屋及其附属设施。

补充条款：

1.房屋占用范围内的土地使用权转让。

2.房屋交付时，配套设施和家具家电的清单及状态。

3.房屋交易过程中产生的税费由哪方承担。

4.房屋交付后，如有隐蔽工程质量问题，解决的程序和时间限制。

5.买方逾期支付房款的违约金计算方式和最高限额。

6.卖方逾期交付房屋的违约金计