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吉林省住宅小区管理规约
（示范文本）
使用说明
一、本管理规约文本为示范文本，由吉林省住房和城乡建设
厅制订。
二、实际使用时可以根据实际情况共同决定对示范文本的内
容进行选择、修改、增补或者删减，并应当删除“示范文本”字
样。
三、管理规约内容以在街道办事处、乡镇人民政府备案的文
本为准。
—1—
第一章总则
第一条为了维护业主的合法权益，根据有关法律、法规的
规定，结合吉林省市区/县街道/乡镇物业管理区域（以下简称“本
物业管理区域”）实际情况，制定本规约。
第二条本规约由业主大会会议表决通过，对本物业管理区
域内全体业主、物业使用人均具有约束力，全体业主、物业使用
人须自觉遵守。
物业的所有权发生变更时，本规约对原业主的效力及于新的
业主。业主转让或者出租物业时，应书面告知物业服务人。
物业服务人应遵循本规约的内容，且依法依规开展物业管理
服务活动。
第三条业主在物业管理活动中依法享有下列权利：
（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务人提供的服务；
（二）提议成立业主大会，提议召开业主大会会议，并就物
业管理的相关事项提出建议；
（三）提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督首次业主大会会议筹备组、业主委员会的工作；
（七）监督物业服务人履行物业服务合同；
—2—
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况
享有知情权和监督权；
（九）监督专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第四条业主在物业管理活动中应当依法履行下列义务：
（一）遵守业主大会议事规则、管理规约；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的
使用、公共秩序和环境卫生的管理、维护等方面的规章制度；
（三）配合物业服务人对物业共有部位和共用设施设备进行
维修养护；
（四）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出
的决定；
（五）按照规定交存专项维修资金；
（六）按照约定向物业服务人支付物业服务费。物业服务人
已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需
接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费；
（七）按照规定分类投放生活垃圾；
（八）法律、法规规定的其他义务。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义
务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让物业，应当结清物业服务费、专项维修资金等费用。
第五条业主、物业使用人应遵守法律法规的规定和本规约
—3—
的约定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不
损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、供热、
排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、房屋外观等方面妥
善处理与相邻业主的关系，并承担消防、卫生等方面的安全防范
责任。
第二章物业管理区域及设施
第六条本物业管理区域的基本情况
（一）名称：；
（二）坐落位置：；
（三）物业总建筑面积：；
（四）物业类型:
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