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广东省房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）
2521
、某估价事务所在年月至月日评估了一宗房地产于年月
120066207202006530
日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明
该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。
__
．年月日
A2006530
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
2、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m?,总预算为400万元，估价时，
建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另
据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的
比重分别是％、％、％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
156025
：％
A30
：％
B45
：％
C65
：％
D75
E：工业用地的监测点评估价格
3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具
有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点
B：司一估价目的、同一估价方法
C：同一估价目的、同一估价时点
D：同一估价原则、同一估价日的
E：工业用地的监测点评估价格
、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目的能力、资信
4__
良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5
5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m?,报酬
2
率为%；乙房地产收益年限为年，单价为元/m,报酬率为%。那么，甲的
83030006
价格乙的价格。
A：高于
B：低于
C：等于
D：条件不足，无法确定
E：工业用地的监测点评估价格
6、假设开发法的基本理论依据是。
A：生产费用原理
B：预期原理
C：替代原理
D：供求原理
E：工业用地的监测点评估价格
7、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方
式，才是的使用方式。
__
A.经济化
B.最高最佳
C.实际性
D.常规
8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。
A：综合利率
B：贷款利率
C：折现率
D：机会成本
E：借款合同
9、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》
B：《国有土地使用证》
C：《集体土地所有证》
D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
10__
A.开发结束时的时间
B.购买待开发房地产时的时间
C.开发期间的某个时间
D.全部租售出去时的时间
11、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产
交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交
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