2023年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试试题.pdf

2023年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估

价

的常用方法考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

2、是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件

C：房地产卡片

D：房地产权属账册

E：执行层的组织协调

3、计量估价合同是以一和单价表为计算包价依据的合同。

A.总工程量

B.实测工程量

C.工程量清单

D.最终工程量

4、可以股息、红利形式参与企业经营收益的安排，但不能通过市场转让获得交

易差价的证券是。

A：股份

B：股票

C：股单

D：公司债券

E：执行层的组织协调

5、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有一一般住宅、公寓、别

皇、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。开发

商依据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的

价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方

法中的

A.产品线定价

B.选择品定价

C.补充品定价

D.产品束定价

6、某房地产开发商取得一建设用地运用权，该地块由于受某种或某几种不利条件

的影响，须要实行肯定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。依据城市

用地适用性评价结论，该地块属于。

A：一类用地

B：二类用地

c：三类用地

D：临时用地

E：执行层的组织协调

7、对如何取得国有土地运用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作

业具体规定的是。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市规划法》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：执行层的组织协调

8、若某国家在一个时期的消费函数为C=IoOO+0.8y,则该国此时的引致消费是

（公式中C表示消费，Y表示收入）。（2023年试题）

A：0.8

B：0.8y

C：1000

D：1000+0.8y

E：执行层的组织协调

9、房地产权属档案应当以_为单元建档。

A.街道

B.房号

C.幢

D.丘

10、现在借入500元，年利率为10%,两年后的实际经济价值等于_元。

A.605

B.600

C.650

D.550

11＞房产税的课税对象是

A.房产全部人

B.房屋运用人

C房产

D.房产收益人

12、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为

200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年

租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为一万元。

A.6.19

B.6.42

C.7.20

D.9.58

13、保险合同的客体为

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

14、房地产卡片按依次，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

A：土地宗地号

B：房地产门牌号

C：房地产原始号

D：房地产产籍地号（丘号）

E：执行层的组织协调

15、下列不属于干脆金融工具的是。

A：企业发行的商业票据

B：企业债券

C：股票

D：保险单

E：执行层的组织协调

16、《刑法》规定，担当资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物

或者非法收受他人财物,但有意供应虚假证明文件,情节严峻的可处—,并惩罚

金。

A.3年以下有期徒刑或者拘役

B.5年以下有期徒刑或者拘役

C.5年以下有期徒刑或者管制

D.5年以上，10年以下有期徒刑

17、O是估价人员履行对托付人责任的最佳方式。

A.书面报告

B.口头报告

C.叙述式报告

D.表格式报告

18、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总

价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15