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二零二四年度2024版房地产项目合作开发合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.2合作方基本信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目位置

3.3项目规模

3.4项目类型

4.合作内容与分工

4.1合作内容

4.2双方分工

5.投资与融资

5.1投资方式

5.2融资方案

6.项目开发流程与节点

6.1项目前期工作

6.2项目开发阶段

6.3项目竣工交付

7.物权及土地使用权

7.1物权归属

7.2土地使用权获取

8.项目收益分配

8.1收益分配原则

8.2收益分配比例

9.质量与安全管理

9.1工程质量管理

9.2安全生产管理

10.合同期限与终止

10.1合同期限

10.2合同终止条件

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

12.保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

13.其他约定

13.1法律法规变更

13.2合同附件

14.合同生效与修改

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.1.1《中华人民共和国合同法》

1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.1.3《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规

1.2合同适用范围

1.2.1本合同适用于本项目的合作开发

1.2.2合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行

2.双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.1.1开发商名称：房地产开发有限公司

2.1.2注册地址：省市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4注册资本：人民币壹亿元整

2.2合作方基本信息

2.2.1合作方名称：投资管理有限公司

2.2.2注册地址：省市区路号

2.2.3法定代表人：

2.2.4注册资本：人民币伍仟万元整

3.项目概述

3.1项目名称

3.1.1项目名称：国际社区

3.2项目位置

3.2.1项目位于省市区路南侧

3.3项目规模

3.3.1总建筑面积约100万平方米

3.3.2总户数约10000户

3.4项目类型

3.4.1高档住宅

3.4.2商业配套

4.合作内容与分工

4.1合作内容

4.1.1开发商负责项目的前期工作、土地获取、建设施工、竣工交付等

4.1.2合作方负责项目的投资、融资及项目运营管理

4.2双方分工

4.2.1开发商负责项目的设计、施工、监理等管理工作

4.2.2合作方负责项目的投资决策、资金筹措及运营管理

5.投资与融资

5.1投资方式

5.1.1合作方以现金方式投入人民币伍仟万元整作为项目启动资金

5.1.2开发商以土地、房屋等实物资产作价入股

5.2融资方案

5.2.1合作方负责项目的融资工作，包括但不限于银行贷款、发行债券等

5.2.2开发商协助合作方完成融资工作

6.项目开发流程与节点

6.1项目前期工作

6.1.1土地获取：自合同签订之日起六个月内完成土地获取工作

6.1.2设计方案：自土地获取之日起三个月内完成设计方案

6.2项目开发阶段

6.2.1土建施工：自设计方案确定之日起六个月内开始土建施工

6.2.2精装修：自土建施工完成之日起三个月内开始精装修

6.3项目竣工交付

6.3.1项目竣工时间：自土建施工开始之日起两年内完成

6.3.2项目交付时间：自项目竣工之日起三个月内完成交付

7.物权及土地使用权

7.1物权归属

7.1.1项目建成后，开发商将项目房屋所有权依法过户至合作方名下

7.1.2开发商保留项目土地使用权

7.2土地使用权获取