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消防设施的维修保养服务方案

根据XXX《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查

维修保养管理制度的通知》，我们依靠现有的高科技联网平台，

制定了该大楼消防设施的维修、保养服务方案，以保证大楼内

的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全。

消防设施维护、维修范围包括火灾自动报警系统、自动喷

水灭火系统、气体灭火系统、消火栓系统、消防联动设备的维

护维修负责到消防联动设备的接口，以及消防报警线路和消防

联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我们将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复，但

人为的短路、断路、设备损坏等故障不属于维修范围。如果设

备老化损坏，无法修复，贵单位需要购买新的设备，我们会负

责安装。在系统检测和维修过程中，贵单位需要提供必要的工

作环境及人员配合，否则我们有权拒绝赔付及提供以上服务。

消防系统中各子系统的服务范围包括火灾自动报警系统和

消火栓系统。对于火灾自动报警系统，我们将定期检查和试验，

包括对火灾报警控制器的各功能进行试验，采用专用检测仪器

分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进

行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

我们还会对消防系统联动设备进行定期检查和试验，包括每年

对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，

每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行

强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防

控制室进行对讲通话试验两次，以及每年进行强制切断非消防

电源消防联动试验两次。我们也会对火灾自动报警系统控制线

路及联动线路的故障进行维修，对火灾自动报警系统的故障进

行维修，以及对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机

电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

对于消火栓系统，我们将每月对消防泵进行启动运转试验，

并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验，每月对系统上所有

的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态，每月

对消火栓进行检查，发现问题及时处理，每季度对最不利点消

火栓进行静压压力试验，每半年对室内消火栓箱内的水枪、水

带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

建筑消防设施的维护保养规程需要定期进行，以确保设施

的正常运行和火灾的有效控制。具体措施包括以下几点：

1.检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等，并进行必要

的喷射试验。每季度进行一次。

2.每月检查集水坑排设备、自救逃生设备、消防电源及自

动切换设备是否处于正常完好状态。

3.每季度试验消防电源末端的切换功能。

维护标准包括保证系统正常工作，维护质量符合要求，及

时处理设备故障，并提供详细的检测报告以备案。

在维保期内，我公司将负责设备的检查、维修和保养，而

更换的材料、元器件和配件由贵单位承担。

建筑消防设施的完善需要提高管理使用人员的素质，正确

使用消防设施，并进行专业的日常维护，以提高设备的完好率。

常见问题包括火灾自动报警系统、自动（执行）灭火控制系统、

防排烟控制系统及消防电梯、火灾疏散照明等设施。这些设施

的正常运行对于保障人员安全疏散和减少火灾损失起着决定性

的作用。

由于防排烟系统平时很少使用，风机长时间处于关闭状态，

容易导致机械故障或电气故障，使得开启时无法正常运转。

排烟阀门故障

排烟阀门平时往往处于关闭状态，长时间不使用容易出现

机械故障或电气故障，使得在火灾时无法正常开启，影响防排

烟效果。

排烟管道堵塞

排烟管道内积累的灰尘、杂物等容易导致管道堵塞，影响

排烟效果，甚至引发二次火灾。

控制系统故障

防排烟控制系统中的控制器、传感器等设备也容易出现故

障，影响防排烟效果，甚至导致系统瘫痪。需要定期检查和维

护，确保系统正常运转。

由于排烟风机和正压风机长期不启动，导致风机锈蚀，马

达不能正常运转，防排烟系统无法正常工作。此外，有些单位

的防排烟系统未纳入维保范围，也造成了风机系统的瘫痪率高

于其他消防设施。

建筑消防设施的完好率对于人员逃生、疏散和灭火至关重

要。为了加强监督，建议制定保障建筑消防设施正常运转的法

规体系，并定期向消防部门报告设施维护保养情况。同时，增

加维护保养市场透明度，避免恶意竞争和价格垄断，强化资质

管理和市场准入制度。