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2024鲅鱼圈区房地产开发项目合作协议

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目性质

2.合作双方基本信息

2.1甲方信息

2.2乙方信息

3.项目投资与资金安排

3.1投资总额

3.2投资方式

3.3资金来源

3.4资金支付方式

4.项目开发进度与节点

4.1项目前期工作

4.2土地取得与规划

4.3建设施工阶段

4.4竣工验收与交付

5.项目用地及规划管理

5.1土地使用权取得

5.2规划许可手续

5.3用地权属变更

6.建设工程管理

6.1施工单位选择

6.2施工合同签订

6.3工程进度管理

6.4工程质量监督

7.项目销售与营销

7.1销售策略

7.2营销计划

7.3销售价格确定

7.4销售收入分配

8.项目配套设施建设

8.1基础设施建设

8.2公共服务设施

8.3社区配套设施

9.项目风险管理与应对

9.1风险识别

9.2风险评估

9.3风险应对措施

10.合作期限与终止条件

10.1合作期限

10.2终止条件

10.3终止程序

11.合同变更与解除

11.1变更程序

11.2解除程序

11.3解除条件

12.争议解决方式

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿标准

14.合同生效与终止

14.1生效条件

14.2生效日期

14.3终止日期

14.4终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目名称：2024鲅鱼圈区房地产开发项目

1.2项目地点：辽宁省营口市鲅鱼圈区街道路号

1.3项目规模：总建筑面积约万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态

1.4项目性质：商品住宅及配套设施开发

2.合作双方基本信息

2.1甲方信息：

甲方名称：营口房地产开发有限公司

甲方住所：辽宁省营口市鲅鱼圈区街道路号

甲方法定代表人：X

2.2乙方信息：

乙方名称：投资集团有限公司

乙方住所：辽宁省大连市区路号

乙方法定代表人：X

3.项目投资与资金安排

3.1投资总额：人民币亿元

3.2投资方式：甲方以自有资金投入，乙方以融资方式投入

3.3资金来源：甲方自筹资金、银行贷款、其他融资渠道

3.4资金支付方式：分阶段支付，每个阶段完成后支付相应比例的资金

4.项目开发进度与节点

4.1项目前期工作：完成项目可行性研究报告、环境影响评价报告等

4.2土地取得与规划：取得土地使用权，办理规划许可证

4.3建设施工阶段：分阶段进行施工，包括土建、装修、绿化等

4.4竣工验收与交付：项目完成后进行竣工验收，验收合格后交付使用

5.项目用地及规划管理

5.1土地使用权取得：甲方负责取得项目用地土地使用权

5.2规划许可手续：甲方负责办理项目规划许可证等相关手续

5.3用地权属变更：项目用地权属变更由甲方负责办理

6.建设工程管理

6.1施工单位选择：甲方负责选择具备相应资质的施工单位

6.2施工合同签订：甲方与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务

6.3工程进度管理：甲方负责监督工程进度，确保项目按期完成

6.4工程质量监督：甲方负责监督工程质量，确保符合国家标准

7.项目销售与营销

7.1销售策略：制定合理的销售策略，包括定价策略、促销策略等

7.2营销计划：制定详细的营销计划，包括广告宣传、活动策划等

7.3销售价格确定：根据市场调研和成本分析，确定销售价格

7.4销售收入分配：甲方负责销售收入的收取，双方按约定比例分配

8.项目配套设施建设

8.1基础设施建设：包括道路、供水、供电、排水、燃气、通信等基础设施

8.2公共服务设施：建设社区服务中心、幼儿园、小学、中学、医院等公共服务设施

8.3社区配套设施：建设健身中心、文化活动中心、商业街等社区配套设施

9.项目风险管理与应对

9.1风险识别：识别项目开发过程中