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二零二四年度住宅小区物业智能化改造承包协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.项目背景与目标

2.1项目背景

2.2项目目标

3.承包方义务

3.1承包方资质要求

3.2承包方责任

3.3承包方工作内容

4.物业智能化改造方案

4.1改造内容

4.2技术标准

4.3改造进度

5.项目实施与验收

5.1项目实施

5.2项目验收

6.质量保证与售后服务

6.1质量保证

6.2售后服务

7.费用与支付

7.1费用构成

7.2支付方式

7.3付款时间

8.知识产权

8.1知识产权归属

8.2知识产权使用

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同生效、变更与解除

11.1合同生效

11.2合同变更

11.3合同解除

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.适用法律与管辖

13.1适用法律

13.2管辖法院

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他条款

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“物业”指本合同所指的住宅小区；

1.1.2“智能化改造”指将物业原有的非智能化设施进行升级改造，使其具备智能化功能；

1.1.3“承包方”指承担物业智能化改造任务的乙方；

1.1.4“业主”指物业的业主；

1.1.5“合同”指本《二零二四年度住宅小区物业智能化改造承包协议》。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应依照国家相关法律法规、行业规范及通常含义进行解释。

2.项目背景与目标

2.1项目背景

2.1.1鉴于本物业现有设施设备老化，智能化程度低，为提高物业居住品质，满足业主需求，特进行智能化改造。

2.2项目目标

2.2.1实现物业智能化管理，提高物业服务水平；

2.2.2提升业主居住舒适度，增强物业竞争力；

2.2.3确保改造工程安全、高效、环保。

3.承包方义务

3.1承包方资质要求

3.1.1承包方应具备相关行业主管部门核发的有效资质证书；

3.1.2承包方应具备相应的施工经验和专业技术能力。

3.2承包方责任

3.2.1承包方应按照合同约定，按时、按质、按量完成智能化改造工程；

3.2.2承包方应确保改造工程安全、环保，符合国家相关法律法规和行业标准。

3.3承包方工作内容

3.3.1制定智能化改造方案，包括改造内容、技术标准、施工进度等；

3.3.2负责组织、协调、实施智能化改造工程；

3.3.3完成改造后的验收工作，确保工程符合要求。

4.物业智能化改造方案

4.1改造内容

4.1.1改造项目包括但不限于：安防系统、监控系统、门禁系统、停车场管理系统等；

4.1.2改造内容应符合国家相关法律法规、行业规范及本合同约定。

4.2技术标准

4.2.1改造工程应采用先进、成熟、可靠的智能化技术；

4.2.2改造工程应满足物业智能化管理需求，确保系统稳定、可靠运行。

4.3改造进度

4.3.1改造工程应按照合同约定的时间节点完成；

4.3.2乙方应在工程开工前向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划执行。

5.项目实施与验收

5.1项目实施

5.1.1乙方应按照合同约定，组织施工队伍，确保工程顺利进行；

5.1.2乙方应遵守国家相关法律法规、行业规范及本合同约定。

5.2项目验收

5.2.1改造工程完成后，乙方应组织相关人员进行自检；

5.2.2甲方应在乙方自检合格后，组织相关人员进行验收；

5.2.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。

6.费用与支付

6.1费用构成

6.1.1改造工程费用包括但不限于：设计费、材料费、人工费、设备费等；

6.1.2费用构成应符合国家相关法律法规、行业规范及本合同约定。

6.2支付方式

6.2.1甲方应按照合同约定的时间和比例支付工程款；

6.2.2甲方应在工程验收合格后支付尾款。

6.3付款时间

6.3.1乙方在工程开工前，甲方应支付合同总价款的30%作为预付款；

6.3.2乙方在工程完成三分之一时，甲方应支付合同总价款的30%；

6.3.3乙方在工程完成三分之二时，甲方应支付合同总价款的30%；

6.3.4乙方在工程全部完成并验收合格后，甲方应支付合同总价款的10%作为质保金。

8.知识产权

8.1知识产权归属

8.1.1乙方在智能化改造过程中产生的所有知识产权，包括但不限于专利、著作权、商标权等，归乙方所有；

8.1.2甲方在使用乙方提供的智能化系统或设备时，不得侵犯乙方上述知识产权。

8.2知识产权使用

8.2.1甲