二零二四年南京市二手房交易合同(限购政策解析及全流程保障版)(2024版).docxVIP

二零二四年南京市二手房交易合同(限购政策解析及全流程保障版)(2024版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.2买受方信息

2.房地产基本情况

2.1房地产位置

2.2房地产面积

2.3房地产权属

2.4房地产用途

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.限购政策及相关事宜

4.1限购政策概述

4.2限购政策对交易的影响

4.3限购政策下交易的特殊规定

5.房地产产权过户

5.1过户手续

5.2过户费用

5.3过户时间

6.合同解除与违约责任

6.1合同解除条件

6.2违约责任

7.履约保证金

7.1保证金数额

7.2保证金用途

7.3保证金退还

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.其他约定事项

10.1不可抗力

10.2通知与送达

10.3合同附件

11.合同附件一：房地产权证复印件

12.合同附件二：房屋买卖合同登记申请书

13.合同附件三：房屋买卖合同备案证明

14.合同附件四：其他相关证明文件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.1.1出卖方名称：_________________________

1.1.2出卖方住所：_________________________

1.1.3出卖方法定代表人：___________________

1.1.4出卖方联系电话：_____________________

1.1.5出卖方身份证号码：_____________________

1.2买受方信息

1.2.1买受方名称：_________________________

1.2.2买受方住所：_________________________

1.2.3买受方法定代表人：___________________

1.2.4买受方联系电话：_____________________

1.2.5买受方身份证号码：_____________________

2.房地产基本情况

2.1房地产位置：_________________________

2.2房地产面积：_________________________

2.3房地产权属：_________________________

2.4房地产用途：_________________________

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币_________________________元整。

3.2付款方式：

3.2.1买受方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币_________________________元。

3.2.2余款支付方式为_________________________，支付时间及金额详见附件。

3.3付款时间：_________________________

4.限购政策及相关事宜

4.1.1买受方为南京市户籍居民；

4.1.2买受方在南京市无住房；

4.1.3买受方已支付首付款并签订购房合同。

4.2限购政策对交易的影响：如买受方不符合限购政策，则交易无效，双方应承担相应的违约责任。

4.3限购政策下交易的特殊规定：如买受方符合限购政策，但存在其他特殊情况，双方应协商解决。

5.房地产产权过户

5.1过户手续：双方应按照南京市房产管理部门的要求办理房地产产权过户手续。

5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税等，具体费用标准以相关法律法规为准。

5.3过户时间：买受方应在支付全部款项后____个工作日内完成房地产产权过户。

6.合同解除与违约责任

6.1合同解除条件：

6.1.1出卖方未按约定时间交付房地产；

6.1.2买受方未按约定时间支付款项；

6.1.3出卖方提供的房地产信息与实际不符；

6.1.4限购政策导致交易无效。

6.2违约责任：

6.2.1出卖方违约：出卖方未按约定时间交付房地产，应向买受方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

6.2.2买受方违约：买受方未按约定时间支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

7.履约保证金

7.1保证金数额：人民币_________________________元。

7.2保证金用途：用于确保合同双方的履行义务，如一方违约，保证金将作为违约金支付给守约方。

7.3保证金退还：合同履行完毕后，保证金无息退还给支付