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【青州市房地产市场调查】

第一部分青州概述

一、城市概况及经济基础

1、城市概况

区位：青州市位于中国山东省中

部，地处东经118°10′至118°46′,

北纬36°24′至36°58′。东接风筝

都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工

基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡

沂蒙，北傍羊口渔、盐海区和全国石油

基地胜利油田。东西最大距离53.6公

里，南北最大距离60.6公里，面积1569

平方公里。

青州市1986年由原益都县撤县设

市，是山东省直管县级市，行政隶属潍

坊市，人口90万，其中回族2万人，

满族5000人，辖9个镇、3个街道办

事处。

青州为古九州之一，拥有5000多年文明史和2000多年城建史，“东夷文化”的

发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚的人文与自然景观条件。青州市拥

有丰富的旅游开发资源、深厚的工业基础和便捷的交通，是一座既有古老文化底蕴，

又朝气蓬勃的城市。

旅游：青州市名胜荟萃，风光秀丽，是著名的历史文化名城。云门山、驼山、玲

珑山、仰天山、偶园、范公亭、博物馆等，以其优美的自然风光，众多的历史人文景

观，吸引着成千上万的中外游客。

青州市将独具特色的文化资源和得天独厚的旅游资源有机结合，突出“古、青”

特色，建设古州，充分挖掘整合青州历史文化和民俗风情，以“古”为底色，以改造

提升为重点，整合古街、古寺、古庭院等古迹，做大“古城文化”，全力打造“佛国

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寿山，古州福地”城市文化品牌，规划建设了“四片、十一园、十二馆”。

“四片”，一是古城文化片区。以老城区为中心，以范公亭公园、偶园、真教寺、

清真寺等为主要景点，以灿烂的古州文化为主题，占地40平方公里；二是佛寿文化

片区。以城南云驼玲风景区为中心，以甲子文化生态园、东夷文化生态园、龙兴寺等

为主要景点，以文化体验、修身养性为主题，占地60平方公里；三是山地森林生态

休闲片区。以西南山区为中心，以仰天山、唐赛儿寨、八喜谷为主要景点，以绿色生

态、休闲度假为主题，占地600平方公里；四是弥河生态休闲旅游片区。沿城东弥河

两岸，以黄楼花卉博览园、农家乐、白鹭洲、华东保育院和华东局指挥部为主要景点，

占地260平方公里。

“十一园”就是以青州历史文化为主线，充分保护和挖掘青州的遗址遗存和民俗

风情，建设十一个不同朝代风貌的，散落城区的，折射历史的遗址公园、花园小区、

生态园区。

“十二馆”是依托各个朝代留下的遗址遗迹，深入挖掘青州的历史遗存，规划建

设9个博物馆，加上城市规划展览馆、科技馆和新图书馆。已经有龙兴寺修复、九龙

涧景观