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二零二四年人才公寓项目集资房购买合同协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

1.4合同签订日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4项目结构

2.5项目用途

3.集资房购买条件

3.1购房资格

3.2购房人身份证明

3.3购房人信用记录

3.4购房人经济能力

4.集资房价格及支付方式

4.1集资房价格

4.2价格调整机制

4.3付款方式

4.4付款期限

5.房屋交付及使用

5.1房屋交付日期

5.2房屋交付条件

5.3房屋使用年限

5.4房屋维护责任

6.房屋产权及登记

6.1房屋产权归属

6.2房屋产权登记

6.3房屋产权证办理

7.违约责任

7.1购房人违约责任

7.2出售方违约责任

7.3违约金的计算与支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决机构

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

11.合同附件

11.1附件一：集资房购买协议

11.2附件二：房屋交付及使用确认书

11.3附件三：房屋产权证办理委托书

12.其他约定事项

12.1合同未尽事宜

12.2合同变更

12.3合同补充协议

13.合同签署

13.1合同签署日期

13.2合同签署地点

13.3合同签署人

14.合同份数及效力

14.1合同份数

14.2合同效力

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：人才公寓项目集资房购买人

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方授权代表：

1.3联系方式

1.4合同签订日期

本合同签订日期为2024年3月1日。

第二条项目概况

2.1项目名称

人才公寓项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目面积

总计10000平方米，其中住宅面积8000平方米，公共配套面积2000平方米

2.4项目结构

多层住宅

2.5项目用途

人才公寓

第三条集资房购买条件

3.1购房资格

（1）具有市户籍；

（2）在本市工作，且符合市人才引进政策；

（3）无房户或拥有不超过一套房产。

3.2购房人身份证明

乙方应提供有效的身份证、户口簿、工作证明等身份证明文件。

3.3购房人信用记录

3.4购房人经济能力

乙方应具备一定的经济能力，能够支付购房款。

第四条集资房价格及支付方式

4.1集资房价格

集资房销售价格为每平方米元，总价为万元。

4.2价格调整机制

如遇政策调整或其他因素导致成本上升，价格可根据实际情况进行调整。

4.3付款方式

乙方需分阶段支付购房款，首付款为总价的30%，剩余款项在房屋交付前付清。

4.4付款期限

首付款在合同签订后个工作日内支付，剩余款项在房屋交付前个月内付清。

第五条房屋交付及使用

5.1房屋交付日期

房屋交付日期为2025年6月30日。

5.2房屋交付条件

（1）房屋主体结构工程完成；

（2）房屋质量合格；

（3）房屋配套设施齐全。

5.3房屋使用年限

房屋使用年限为70年。

5.4房屋维护责任

甲方负责房屋主体结构、公共配套设施的维护；乙方负责房屋内部设施的维护。

第六条房屋产权及登记

6.1房屋产权归属

房屋产权归乙方所有。

6.2房屋产权登记

乙方应在房屋交付后个工作日内办理房屋产权登记手续。

6.3房屋产权证办理

甲方协助乙方办理房屋产权证。

第七条违约责任

7.1购房人违约责任

（1）未按时支付购房款的，应按每日万分之五支付违约金；

（2）提供虚假信息导致合同解除的，乙方应承担全部损失。

7.2出售方违约责任

（1）未按时交付房屋的，应按每日万分之五支付违约金；

（2）房屋质量不合格的，甲方应负责维修或退房；

（3）合同解除的，甲方应退还乙方已支付的购房款。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决程序

（1）协商解决：双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；

（2）诉讼解决：一方提起诉讼后，另一方应按照法院的传票或通知参加诉讼。

8.3争议解决机构

无

第九条合同解除

9.1合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（2）一方严重违约，经对方书面通知后，对方在合理期限内未采取补救措施的；

（3）法律法规规定的其他合同解除条件。

9.2合同解除程序

（